Individuelles Haus mit Charakter: helle, hochwertige Doppelhaushälfte in Bittenfeld, KfW 55

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2020 wurde gemeinsam mit einem Architekten individuell geplant. Der vorhandene Platz ist bis in den letzten Winkel durchdacht genutzt. Das offene Raumkonzept ermöglicht lichtdurchflutete Räume, hohe Wände und ein großzügiges Wohngefühl.
Der Wohn- und Essbereich nimmt nahezu das gesamte Erdgeschoss ein. Ein Lichthof unter einem großen Dachflächenfenster führt Tageslicht bis nach unten. Durch die große Falttüre, die man beinahe über die gesamte Breite des Erdgeschosses öffnen kann, öffnet sich der Essbereich zur Terrasse. Im Obergeschoss sorgen der offene Dachstuhl und die hohen Wände für Luft und Helligkeit. Zwei Galerieebenen in Kinderzimmer und Arbeitsbereich schaffen zusätzlichen Spiel- und Stauraum.
Das Untergeschoss ist mehr als ein Keller: Neben einem Kellerraum, einem großen Kellerflur und der Waschküche liegt dort ein 32 m² großes Hobbyzimmer mit Tageslichtfenster und Wohnraumqualität, geeignet für Gäste, Sport, Musik oder Homeoffice.
Das Haus ist in neuwertigem, sehr gepflegtem Zustand, Renovierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich. Es passt zu Familien mit einem oder zwei Kindern ebenso wie zu Paaren, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Flächen und Zimmer
•245 m² Grundstück, 147 m² Wohnfläche, 67 m² Nutzfläche (davon 39 m² in Wohnraumqualität)
•4 Zimmer zuzüglich großem Wohnraum im Untergeschoss mit Tageslicht
•Der offene Arbeitsbereich im Obergeschoss lässt sich als zweites Kinderzimmer abtrennen; zählt man den Hobbyraum mit, ergeben sich 5 Zimmer
Raumaufteilung
•Erdgeschoss: Eingangsbereich mit hochwertiger Einbaugarderobe vom Schreiner, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, Duschbad mit WC, Zugang zur Südterrasse über eine große Falt-Türe, die sich beinahe über die gesamte Breite öffnen lässt. Nordterrasse für heißere Tage
•Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Galerie, offenes Arbeitszimmer mit Galerie, Bad mit Wanne, Dusche und WC, offener Dachstuhl und die hohen Wände vermitteln ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohngefühl
•Untergeschoss: ein Kellerraum, Flur, Waschküche mit Haustechnik, Hobbyzimmer mit 32 m²

Details zur Ausstattung
Verbaut wurde durchgehend hochwertiges Material. Das zeigt sich sowohl in der wertigen Optik, als auch im täglichen Gebrauch und der Langlebigkeit.
Materialien und Innenausbau
•Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, dazu zwei elektrische Dachflächenfenster
•Echtholz-Eiche Landhausdielen im gesamten Erdgeschoss, Echtholz-Brettstapel-Decke, offener Holz-Dachstuhl
•Sehr wertige Einbauküche vom Schreiner aus Echtholz, pflegeleicht; große, ruhige, weiße Fronten außen, durchdachte Innenschubladen aus Eiche dahinter
•Große Arbeitsplatte aus geflammtem Naturstein-Granit, robust und unempfindlich
•Hochwertige Küchengeräte: Induktionskochfeld Bora Pure mit Abzug, Einbaubackofen, Mikrowelle, Dampfgarer, Spülmaschine und Kühlschrank
•Einbauschrank vom Schreiner im Eingangsbereich als Garderobe und Schuhschrank, passend zur Küche
•Holzständerbauweise auf Stahlbetonkeller, Fassade verputzt und teilweise mit horizontaler Lärchen-Stülpschalung
•LED Beleuchtung an den Eiche-Handläufen an den Treppen, dimmbares LED im Lichthof, indirekte Beleuchtung per LED in den Bädern
•Fenstersimse und Brüstungen aus wertigem und pflegeleichtem Lacobel-Glas
•Größtenteils Jalousien, die ein individuelles Abschatten ermöglichen.
Energie und Technik
•Energieeffizienzstandard KfW 55, Energiebedarfsausweis, Energiebedarf des Gebäudes 9 kWh/(m²*a), A+
•Wärmepumpe von Vaillant, die im Winter heizt und im Sommer kühlt, Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, teilweise im Untergeschoss
•Photovoltaikanlage mit 9,9 kWp und SolarEdge Wechselrichter, Zweirichtungszähler und Smart Meter
•Smart-Home-BUS-System Theben Luxor Living für Licht, Jalousien und Rollläden, Schalter individuell programmierbar
Außenbereich und Nebenflächen
•Pflegeleichter Garten mit Zisterne für Brauchwasser
•Terrasse nach Süden und Terrasse nach Norden, je nach Tageszeit und Wetter nutzbar
•Carport mit zusätzlichem Stellplatz davor
•Hochwertiger Gartenschuppen, gleichschließend mit der Haustür
•Überdachter Fahrradunterstellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

•Einbauküche und Einbauschränke im Eingangsbereich sind zu übernehmen
•Verfügbar nach Absprache, frühestens September 2027, derzeit noch bewohnt
•Besichtigung ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache
•Die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung bei der Besichtigung ist obligatorisch
•Grundrisse werden gern per Mail auf Anfrage zugesendet

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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