Mehrgenerationenhaus oder clevere Vermietung? Flexibles Einfamilienhaus plus Baugrundstück in Blankenrath

Objektbeschreibung

Willkommen in Deinem neuen Zuhause in Blankenrath im schönen Hunsrück:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 230 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem herrlichen Grundstück von 689 m². Zusätzlich und im Kaufpreis enthalten wird das direkt unterhalb angrenzende, voll erschlossene Baugrundstück von 482m² mitverkauft.
Hier findest Du viel Platz für Familie, Wohnen, Arbeiten und Entspannen.

Das Untergeschoss, mit insgesamt 4 Zimmern, 2 Bädern, Gäste-WC, Abstellraum und ehemaliger Küche, verfügt über einen eigenen Eingang. Es besteht also die Möglichkeit, das Haus in 2 separate Einheiten aufzuteilen oder die untere Etage als Büro- oder Geschäftsräume zu nutzen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 7 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Die solide Massivbauweise und der insgesamt gepflegte Zustand sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung.
Ab 2019 wurde das Objekt stetig modernisiert und erst in 2025 erhielt das Untergeschoss die letzte Renovierung. Es präsentiert sich damit in einem zeitgemäßen, gepflegten Erscheinungsbild.

Besonders attraktiv ist die ruhige Aussichtslage mit freiem Blick über den Ort Blankenrath, die für ein entspanntes Wohnambiente sorgt. Der Garten lädt zum Verweilen ein, während Du auf der Terrasse die Sonne und die idyllische Umgebung genießen kannst.
Für gemütliche Stunden an kühleren Tagen bietet die hauseigene Sauna das besondere Extra dieser Immobilie. Hierzu wurde ein altes Nebengebäude in 2024 komplett umgezaubert in Sauna, Dusche, Ruheraum und separatem WC.

Die einfache Küche bietet eine solide Basis für Deine eigenen Ideen und Gestaltungsvorstellungen. Insgesamt erwartet Dich hier ein vielseitiges Zuhause mit viel Platz, Charme und großem Potenzial – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig großzügige Wohnverhältnisse schätzen.

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Ausstattung

- Kaminanschluss vorhanden, jedoch nicht angeschlossen
- Balkon mit elektrischer Markise (2021)
- Elektrische Sauna im Nebenbau mit Dusche, Ruheraum und WC
- Garage mit Geräteraum
- zusätzlich 2–3 Außenstellplätze
- Zentralheizung (Öl, Baujahr 1992)
- Elektrische Rollläden aus Aluminium
- Kunststofffenster ' 94 mit 2-fach Verglasung
- wärmeisolierende Eingangstüren in OG und UG aus 2019
- Buntglasbausteine im Treppenhaus wurden 2020 durch Isolierglasfenster ersetzt

Sonstige Angaben

Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer.
Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 2,7, % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.