4‑Seiten‑Hof 8200 m², Teilfinanzierung mögl. Berlin-nah, für Pferde, Mehrgeneration, Gewerbe; Café

Objektbeschreibung

In absoluter Ruhelage am historischen Dorfanger, aber nur 2 Kilometer von der Stadt Luckau mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Gastronomie entfernt. Zwei Häuser (je 4 Zimmer) sind sofort bezugsfertig; das große Gewerbe ist noch kurzzeitig vermietet.
Die dazugehörige große Wiese mit zwei Zufahrten eignet sich perfekt für die Pferde- und Tierhaltung oder für Landschaftsgestaltung.
Sechs Gebäude nicht denkmalgeschützt, darunter ein Fachwerk-Backhaus zum Sanieren. Im vorderen Bereich befindet sich ein eingerichteter Laden/Café (z. Zt. geschlossen) mit bereits vorliegender Lebensmittelgenehmigung – ideal für einen direkten Start in Gastronomie, Manufaktur oder Hofladen, der weiterbetrieben werden kann.
Ideal als Mehrgenerationenhaus, für mehrere Familien oder zur Kombination von Wohnen und Gewerbe. Die Wohngebäude verfügen über separate Eingänge, die sowohl von außen als auch über den Hof zugänglich sind.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Hohe, großzügige Räume (keine niedrigen Bauernhaus-Decken), schnelles Internet und Solarthermie für Heizung und Warmwasser - 1.000‑Liter‑Pufferspeicher, 10 kW‑Photovoltaikanlage sowie eine Zentralheizung an die alle Gebäude angeschlossen sind.
Die Gebäude sind größtenteils modernisiert, mit Vollwärmeschutz, teilweise Fußbodenheizung und der Möglichkeit für einen großen Wintergarten.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei eigene Brunnen.
Alle Fenster sind neu und meist dreifach verglast, die Dächer sind zu rund 70 % neu gedeckt. Im unrenovierten Haus befindet sich ein beeindruckend hoher Dachboden, der sich in eine außergewöhnlich großzügige Loft‑Atmosphäre verwandeln lässt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Da uns Anfragen zum gemeinschaftlichen Erwerb erreichen, steht ein unverbindliches Beispiel für ein mögliches Nutzungs- und Finanzierungskonzept zur Verfügung - in der Pdf Anlage -
Diese Vorlage dient nur zur Orientierung und ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Neben dem Direktkauf sind je nach Bonität auch ein Teil-Verkäuferdarlehen oder ggf. eine Inzahlungnahme denkbar.

Einnahmen & Verfügbarkeit
Der gewerbliche Teil ist für ca. 12 Monate ab Übernahme fest vermietet und generiert sofortige Einnahmen von 36.000 € Jahr. 2 Wohn- und Freiflächen sowie die Wiese stehen dem Käufer ab sofort zur Verfügung.

Makleranfragen zur Objektaufnahme oder Mandatsvergabe sind ausdrücklich nicht erwünscht. Bei Vermittlung durch einen Makler mit einem konkret benannten Kaufinteressenten ist der Verkäufer bereit, die Verkäufer-Provision im Rahmen der üblichen Käufer-/Verkäufer-Aufteilung gegebenenfalls zu übernehmen (nach Absprache). Unaufgeforderte Akquiseanfragen ohne konkreten Kunden sind nach § 7 UWG unzulässig.

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