PROVISIONSFREI: Historisches Reetdach-Anwesen am Elbdeich – Denkmalgeschützt

Objektbeschreibung

Traumhaftes Refugium im UNESCO-Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe: Das historische niederdeutsche Hallenhaus „DeichKind“ aus dem Jahr 1792 verbindet unvergleichlichen Reetdach-Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Anwesen wurde im Zeitraum 2015–2018 in Abstimmung mit der Denkmalbehörde vollumfänglich kernsaniert. Von der Haustechnik über die Heizanlage bis hin zum Innenraumkonzept (nachhaltiger Lehmputz für ideales Raumklima, Dielenböden, isolierende Holzfenster) wurde die Substanz auf den neuesten Stand gebracht. Sie erwerben hier den vollen historischen Charme ohne die sonst üblichen Sanierungsrisiken eines Denkmals.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Erdgeschoss:
Repräsentative historische Diele mit Original-Bodenbelag, voll ausgestattete Landhaus-Wohnküche, gemütliches Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer sowie 3 moderne Duschbäder.

Obergeschoss:
3 weitere Schlafzimmer, 2 helle Badezimmer in den Reetdach-Gauben (inkl. Badewanne und Dusche) sowie ein großzügiger Spiel- und Aufenthaltsbereich.

Außenbereich:
Parkähnliches Areal auf 8.000 Quadratmeter Eigentumsland mit altem Baumbestand, sonniger Süd-Terrasse, Kinderspielbereich und direktem Deichblick.

Technik & Inventar:
Moderne Elektrik, effiziente Heizanlage, vollständige Einrichtung und Inventar für den Ferienhausbetrieb sind im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Ein Energieausweis ist gemäß § 79 GEG für denkmalgeschützte Gebäude nicht erforderlich.

Wirtschaftlichkeit & Nutzungsperspektive:
Das Haus wird aktuell sehr erfolgreich als Gruppen-Ferienhaus vermietet und erzielt stabile Einnahmen (ø 30.000 € p.a.). Aufgrund einer im Rahmen der Sanierung genutzten EU-Förderung ist die touristische Vermietung noch bis Ende 2031 fortzuführen.

Sie übernehmen einen schlüsselfertigen Vermietungsbetrieb inklusive Buchungen, Stammkunden und Inventar ab Tag 1.

Ideal als nachhaltiges Investment. Die Mieterträge leisten einen wesentlichen Beitrag zur Deckung der Unterhalts- und Finanzierungskosten.

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