Gepflegtes Einfamilienhaus mit 160 m², 797 m² Grundstück & neuer Bosch-Gasheizung – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Einziehen, ankommen und sich zuhause fühlen: Dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Westerholt bietet viel Platz, einen großzügigen Garten und zahlreiche Ausstattungsdetails, die den Alltag komfortabel machen.

Und ein wichtiger Pluspunkt für Käufer: Die Heizungsanlage wurde am 28.08.2026 erneuert und durch eine moderne Bosch-Gasheizung ersetzt.
Damit wurde eine der größeren technischen Investitionen, die bei einem Haus dieses Baujahres häufig nach dem Kauf ansteht, bereits erledigt.

Auf rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, auf zwei Etagen. Dazu kommen rund 60 m² Nutzfläche und eine großzügige Garage mit ca. 40 m².

Das 797 m² große, eingezäunte Grundstück bietet viel Platz für Garten, Familie, Freizeit und Erholung.

Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte: klassisches Familienwohnen, mehrere Arbeits- oder Gästezimmer, Hobbyräume oder auch eine Nutzung für mehrere Generationen.

Besonders praktisch ist die Möglichkeit, bereits im Erdgeschoss zu wohnen. Hier befinden sich neben dem Wohnbereich ein Schlafzimmer sowie ein barrierearmes Duschbad. Damit ist komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich – ein Vorteil für heute und für die langfristige Planung.

Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zum lichtdurchfluteten Sommergarten.
Die geschützte Terrasse und der großzügige Garten erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten zu jeder Jahreszeit zusätzliche Möglichkeiten zum Sitzen, Entspannen und Zusammensein.

Die moderne Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten ist bereits vorhanden und bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Leben.

Für gemütliche Abende sorgt der 2024 erneuerte Kaminofen.

Das Haus wurde über viele Jahre gepflegt und kontinuierlich weiterentwickelt. Zu den jüngeren Maßnahmen gehören unter anderem der erneuerte Kaminofen sowie jetzt die neue Heizungsanlage von Bosch.

Die Immobilie bietet damit eine gute Kombination aus einem gepflegten Bestand und zeitgemäßer Ausstattung – ohne dass Käufer direkt nach dem Einzug eine grundlegende Heizungsmodernisierung einplanen müssen.

Gleichzeitig bleibt natürlich Raum, einzelne Bereiche nach dem eigenen Geschmack zu gestalten.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Heizung & Energie
- moderne Bosch-Gasheizung, am 28.08.2026 neu installiert
- Energieeffizienzklasse C
- Hohlschichtdämmung
- doppelt verglaste Fenster
- Balkonkraftwerk

Wohnkomfort
- moderne Einbauküche mit Kochinsel
- hochwertige Elektrogeräte von Miele & Bosch
- Kaminofen, 2024 erneuert
- Fußbodenerwärmung in mehreren Räumen
- Smart-Home-Steuerung für Rollläden und Steckdosen
- funkgesteuerte Außenrollläden
- Insektenschutzgitter
- Glasfaseranschluss liegt direkt an der Auffahrt

Garage & Außenbereich
- große Garage mit ca. 40 m²
- elektrische Seilwinde
- zusätzlicher Kraftstromanschluss
- geeignet als Werkstatt- oder Hobbybereich
- Vorbereitungsmöglichkeit für z. B. eine Wallbox
- 4 Stellplätze auf dem Grundstück
- gepflegter, großzügiger Garten
- Sommergarten
- geschützte Terrassen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas


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