Idylle, Ruhe und Natur: Großzügiges Wohnen in begehrter Waldrandlage

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 bietet auf zwei Etagen rund 145 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt 5-6 Zimmern.
Da das Gebäude nicht unterkellert ist, befinden sich sämtliche Nutz- und Funktionsräume praktisch integriert auf der unteren Ebene: Neben einem Vorrats- ,, Wasch "- und dem Heizungsraum steht Ihnen hier ein großzügiger, ca. 20 m² großer Hobbyraum zur Verfügung – ideal für Handwerk, Fitness, Homeoffice oder als zusätzlicher Stauraum.
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse direkt am Waldrand. Die geschützte, schöne Terrasse hinter dem Haus bietet einen ungestörten Blick ins Grüne – die perfekten Voraussetzungen, um Natur, Ruhe und die nahegelegenen Wanderwege direkt vor der Haustür zu genießen. Eine Garage direkt am Objekt rundet das Angebot ab.

Das Haus wurde im Laufe der Jahrzehnte liebevoll gepflegt und befindet sich in einem soliden, baujahrstypischen Zustand. Ein wichtiger Pluspunkt: Die Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2022 modernisiert und die Dacheindeckung wurde vor 10 Jahren ausgetauscht.
Mit Ausnahme der Heizung und Dacheindeckung entsprechen die Gewerke (wie Bäder, Elektroinstallation und Bödenbeläge) im Wesentlichen dem Ursprungsbaujahr 1974. Hier bietet sich Handwerkern, Familien und Kapitalanlegern die ideale Möglichkeit, das Gebäude durch gezielte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen energetisch wie optisch ganz nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
Hinweis zum Verkauf:
Das Objekt wird aus einem Erbfall heraus veräußert und im aktuellen, nicht geräumten Zustand übergeben. Dies ist bei der Preisgestaltung bereits entsprechend berücksichtigt und bietet dem Käufer die Chance auf eine zügige Übernahme.

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Ausstattung

Bauweise:
Streifenfundament B 120
Außenwände: Kellersteine 24 /30 cm
Tragende Innenwände und Mauerwerk der Vollgeschosse
= Bimsbauplatten 24 cm
Decken über den Vollgeschossen: Stahlbetondecken B 225

Dach:
Pfettendach, Falzziegel

Fenster:
Doppelverglaste Fenster im Holzrahmen

Fußböden:
Parkett, Fliesen, Teppich

Heizung:
Gaszentralheizung, Brennwertgerät (2022)

Sanitär:
Bad im OG
Gäste-WC im EG

Sonstiges:
Dachboden (Zugtreppe)
Garage

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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