sanierungsbed. Einfamilienhaus mit Scheune in ruhiger Lage in Bretzfeld

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit angrenzender Scheune auf einem insgesamt 662 m² großen Grundstück in Bretzfeld.

Das Anwesen besteht aus zwei Flurstücken. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1923 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² sowie über ca. 45 m² Nutzfläche.

Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss ein Wohn-Esszimmer, eine Küche mit Essplatz, einen Flur, ein Gäste-WC und eine Garderobe. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Das Haus verfügt damit über insgesamt fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein Gewölbekeller sowie weitere Keller- und Lagerräume.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es eignet sich für Käufer, die eine Bestandsimmobilie aus dem letzten Jahrhundert nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln und/oder die erforderlichen Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen selbst erledigen möchte.

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk errichtet und verfügt über eine Putzfassade. Das Gebäude ist mit einem Satteldach mit Ziegeldeckung ausgestattet. Die Dachschrägen sind teilweise gedämmt. Der Spitzboden ist nicht gedämmt.

Vorhanden sind Holzkastenfenster mit Außenjalousien. Die Hauseingangstür besteht aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Als Bodenbeläge sind Fliesen, Laminat und PVC vorhanden.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Eine fest installierte Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Derzeit befindet sich ein Holzofen im Gebäude.

Die Elektroinstallation entspricht nicht mehr einem zeitgemäßen Standard. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren nicht durchgeführt.
Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für eine zeitgemäße Nutzung sind Instandsetzungs-, Modernisierungs- und energetische Maßnahmen einzuplanen. Das Objekt bietet die Möglichkeit, die Ausstattung und den Wohnstandard nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieausweis nicht vorhanden

Zum Anwesen gehört eine angrenzende Scheune auf dem zweiten Flurstück. Die Scheune verfügt über eine Brutto-Grundfläche von ca. 210 m². Nach Ihrer Angabe befinden sich dort zwei Garagenplätze.

Die Scheune wurde im Verkehrswertgutachten als Abrissobjekt berücksichtigt. Sie ist daher nicht als uneingeschränkt nutzbare Nebenfläche oder als vollwertige Garagenanlage anzusehen.


Das Grundstück liegt im Innenbereich und ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche dargestellt.

Eine konkrete Neubebauung, Umnutzung, Teilung oder sonstige Nutzung der Scheune und der angrenzenden Fläche ist durch Kaufinteressenten vor einer Kaufentscheidung eigenständig mit den zuständigen Behörden abzuklären.

WICHTIGER HINWEIS:
Eine verbindliche Aussage zur konkreten Bebaubarkeit, zur zulässigen Nutzung, zu einer möglichen Grundstücksteilung sowie zur Genehmigungsfähigkeit einer Umnutzung oder eines Neubaus kann nicht getroffen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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