Charmantes Siedlungshaus in Bestlage von Kleinmachnow

Objektbeschreibung

Eckdaten auf einen Blick:
• Grundstück: 556 m² (freie, unverbaute Mikrolage – nicht eingeklemmt!)
• Wohnfläche: ca. 92 m² (optimale, familienfreundliche Raumaufteilung)
• Nutzfläche gesamt: ca. 150 m² (inklusive trockener Vollunterkellerung)
• Bauweise: Solides, unterkellertes Siedlungshaus
• Angebotspreis: 730.000 € (Verhandlungsbasis)
• Verkauf: Von Privat (Provisionsfrei!)

Willkommen im Weidenbusch! In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Kleinmachnow wartet dieses ehrliche und charakterstarke Siedlungshaus auf seine neuen Besitzer. Das Besondere vorweg: Das 556m² große Grundstück besticht durch seine seltene, wunderbar freie Mikrolage. Es bietet viel Abstand, außergewöhnlich viel Tageslicht und ein echtes Gefühl von Freiheit.

Das Haus selbst bietet mit 92 m² Wohnfläche eine hervorragende, kompakte Raumaufteilung, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Der großzügige Wohnbereich besticht durch echte Holzböden und ein architektonisches Highlight: Ein großes Schiebefenster (Einbau 2004) öffnet das Haus zum Garten hin und erlaubt den direkten Zugang auf die weitläufige Sonnenterrasse. Im Obergeschoss führt eine charmante Steiltreppe in den bereits ausgebauten Dachspitz – perfekt nutzbar als gemütliches Homeoffice, Spielzimmer oder Rückzugsort. Ein echtes Plus ist der relativ trockene Vollkeller, der Ihnen eine Gesamtnutzfläche von stattlichen 151 m² bietet.

Substanz & Modernisierungen

Die teuren Dinge sind erledigt! Dieses Haus ist kein Sanierungsfall, sondern ein technisch gepflegtes Objekt, bei dem die wichtigsten Großgewerke bereits zukunftssicher erneuert wurden:

• 🔥 Heizung: Moderne Gasheizung aus dem Jahr 2020 (kein gesetzlicher Tauschzwang nach GEG!).
• 🛁 Badezimmer: Geschmackvoll renoviert im Jahr 2014.
• ⚡ Elektrik: Die gesamte Stromverkabelung wurde 2004 erneuert.
• 🪵 Dach & Dämmung: Das Dach wurde 2004 neu eingedeckt und ist mit hochwertiger, mineralischer Wolle (Steinwolle) solide isoliert.
• 💧 Infrastruktur: Abwasser und Hausanschlüsse sind in einwandfreiem Zustand. Keine offenen Erschließungsbeiträge oder Baulasten!

Der Garten ist eine grüne Oase mit einem wunderschönen, alten Bestand an eingewachsenen Pflanzen und Gehölzen, die Ihnen sofortigen, natürlichen Sichtschutz bieten. Ehrlicherweise gibt es im und am Haus einen kleinen Rückstau an optischen Arbeiten: Die charmanten Holzböden im Haus sollten teilweise neu abgeschliffen werden, die Wände vertragen einen frischen Anstrich nach Ihrem Geschmack, der Rasen benötigt etwas Liebe und die ältere Garage (Bestandsschutz) dient aktuell eher als Abstellfläche. Die zweifach verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2003 und können mittelfristig erneuert werden.

Ihr Vorteil: Wir haben diese Punkte im Angebotspreis bereits fair berücksichtigt. Sie investieren hier nicht in teure Technik, sondern behalten die volle Gestaltungsfreiheit, um diesem Schmuckstück Ihren ganz persönlichen optischen Stempel aufzudrücken!

Baurechtliches Potenzial
Dank der im Wohngebiet üblichen GRZ (Grundflächenzahl) von 0,15 und der kompakten Grundfläche des Bestandshauses besteht hier (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) ein rechnerischer Puffer von ca. 20 bis 23 m² für einen modernen Anbau oder Wintergarten.

Der Verkauf erfolgt von privat und somit absolut provisionsfrei für den Käufer. Bitte halten Sie für eine Besichtigungsanfrage idealerweise eine aktuelle Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Bonitätsnachweis bereit. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas


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