Gepflegte Immobilie in Massivbauweise mit weitläufigem Garten & vielen Nebengebäuden (ohne Makler)

Objektbeschreibung

Für die Immobilie liegt bereits eine professionelle Wertermittlung durch einen zertifizierten Immobiliengutachter vor.

Dieses gepflegte Anwesen bietet ein großzügiges Platzangebot auf einem rund 1.688 m² großen, komplett eingefriedeten und von außen kaum einsehbaren Grundstück. Die Immobilie vereint solides Wohnen mit vielfältigen Freiräumen für Hobby, Handwerk oder Lagerung.
Das Grundstück verteilt sich auf einen gepflasterten Innenhof mit zwei separaten Zufahrten und einen weitläufigen, rückwärtigen Gartenbereich mit eigenem Obstbaumbestand. Ein eigener Brunnen sorgt für die unkomplizierte Gartenbewässerung. Für entspannte Stunden im Freien stehen eine überdachte Terrasse im Hof (ca. 16 m²) sowie eine weitere überdachte Terrasse im Obergeschoss (ca. 13 m²) zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben sind die gepflegten, massiv gebauten Nebengebäude, die den gepflasterten Innenhof von drei Seiten umschließen und reichlich Platz bieten.

•Werkstattgebäude (ca. 73 m²): Massiv gebaut, mit neuem Dach, neuem Putz und Elektrik inkl. Starkstromanschluss (2012–2015). Zusätzlich befindet sich über der Werkstatt ein großer Dachboden mit separatem Zugang für zusätzlichen Lagerraum.
•Garage mit Kfz-Grube (ca. 35 m²): Ausgestattet mit elektrischem Rolltor.
•Weiteres Nebengebäude mit vorderer Garage und hinteren großen Lagerraum (ca. 103 m²): Zwei vielseitig nutzbare Räume plus zusätzliche Garage mit jeweils einem elektrischem Rolltor.

Ausstattung & Raumaufteilung
Das Wohnhaus verfügt über zwei Etagen mit variablen Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss (ca. 113 m² Wohnfläche) – Sofort bewohnbar & gepflegt:
•Wohnzimmer (ca. 35 m²): Hell und großzügig, durch einen Rundbogen gegliedert (bei Bedarf teilbar).
•Gemütlicher Kachelspeicherofen/Speicherkamin (2022 eingebaut): Sorgt für behagliche langanhaltende Wärme im Wohnbereich.
•Schlafzimmer (ca. 20 m²): Geräumig und gut zu möblieren.
•Badezimmer (ca. 15 m²): Großzügig geschnitten, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche und Fenster.
•Küche & Abstellkammer: Praktische Einteilung mit viel Stauraum und jeweilig ein Fenster
•Garten-/Aufenthaltsraum: Mit direktem Zugang zum Hof und Garten.
Obergeschoss (ca. 69 m² Wohnfläche) – Ausbau- & Gestaltungspotenzial:
•Das Obergeschoss umfasst vier Zimmer, eine Küche (ohne Einbauten) sowie ein Bad mit Dusche und Toilette mit Fenster.
•Zusatzfläche Obergeschoss: Ein straßenseitiger, ausgebauter Raum (ca. 8 × 2 m) steht zusätzlich als Lager- oder Hobbystandort bereit (nicht in der Wohnfläche enthalten).
Keller & Haustechnik:
•Teilunterkellert zur Aufnahme der Haustechnik, Lagerung und mit separaten Kellereingang
•Inklusive Wasserenthärtungsanlage und moderner Medienanschlüsse.

Die wichtigsten Modernisierungen im Überblick:
•2023: Photovoltaikanlage (8,5 kWp) mit Stromspeicher und Noteinspeisung; Erneuerung des Zählerkastens.
•2022: Neuer Kachelspeicherofen/Kaminofen im Wohnzimmer; Wartung/Erneuerung wesentlicher Komponenten der Gas-Brennwerttherme.
•2021: Installation der Wasserenthärtungsanlage sowie eines zusätzlichen 80-Liter-Warmwasserboilers. Der Boiler wurde eingebaut, um in den Sommermonaten den Strom der PV-Anlage zusätzlich für eine autarke Warmwasserbereitung zu nutzen. Das System lässt sich so umschalten, dass die Warmwasserversorgung im Winter über die Therme und im Sommer über den Boiler erfolgt.

•2017–2021: Erneuerung der Leitungen, Abfluss- und Drainagesysteme sowie Erneuerung der Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom).
•2010–2015: Schrittweiser Austausch von Fenstern, Außentüren und Fußböden.
•1995–1996: Umfassende Kernsanierung: Neues Dach und neuer Dachstuhl sowie Erneuerung der Fassade (Dämmfassade mit Naturklinker).

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Ausstattung

Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Für die Immobilie liegt bereits eine professionelle Wertermittlung durch einen zertifizierten Immobiliengutachter vor.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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