ZWEIFAMILIENHAUS IM SCHÖNEN HOFHEIM-WALLAU

Objektbeschreibung

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BESCHREIBUNG:
Wo die Straße endet, beginnt das gute Wohnen!
Die Straße macht hier einfach Schluss – und zwar ziemlich charmant. Rundherum gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser, ordentliche Vorgärten und eine Nachbarschaft, die verdächtig aufgeräumt aussieht. Hinter dem Haus beginnt dagegen das Landleben: Felder, Weite und jede Menge Grün. Die weiter entfernt verlaufende A3 ist durch eine Schallschutzwand abgeschirmt. Kurzum: angenehm ruhig, wunderbar grün und trotzdem mitten im Rhein-Main-Leben.

Ein Haus, zwei Haustüren, viele Ideen.
Rund 192 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei sofort beziehbare, ausgesprochen großzügige Wohnungen. Unten wartet eine 90 m² große 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m², oben eine 3-4 Zimmer Wohnung mit etwa 102 m². Beide Wohnungen haben ihre offene Küche direkt am Wohn- und Essbereich. Das ist praktisch für Familien, Freunde und alle, die beim Kochen lieber Gesellschaft haben, statt allein Zwiebeln emotional zu verarbeiten. Und dann gibt's noch einen kleinen Schatz zu heben: Im Dachgeschoß bieten sich weitere ca. 60 m² Ausbaureserve, die ggf. sogar als dritte eigene Wohnung ausgebaut werden können. Einzelheiten bitten wir, mit dem zuständigen Bauamt zu klären.

Sie entscheiden.
Das Haus komplett selbst nutzen? Eine Einheit vermieten? Das Dachstudio ausbauen? Büro? Rückzugsort? Teenager-Hauptquartier?Sie haben die Wahl. Dazu sanierte Bäder, Gäste-WCs, Abstellräume und ein Pflegezustand, bei dem man merkt: Hier wurde sich gekümmert.

Sechs Autos? Kein Problem.
Zwei Garagen plus vier Stellplätze machen Parkplatz-Tetris überflüssig. Fenster, Leitungen, Drainage, Dämmung und Fußbodenheizung wurden bereits angepackt, im Dach schlummert sogar weitere Ausbaureserve samt Planung. Zwei Generationen, Wohnen plus Vermieten oder einfach herrlich viel Platz: Dieses Haus macht einiges mit. Und weil es für Käufer provisionsfrei angeboten wird, bleibt eigentlich nur noch eine Frage: Wann schauen Sie es sich an?

+++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 26.09.2026 +++

Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

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Ausstattung

DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• gemütliche Feldrandlage in Hofheim am Taunus, Ortsteil Wallau
• geschützt in Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr
• gepflegtes, attraktiv saniertes Zweifamilienhaus
• 6-7 Zimmer (+ Ausbaureserve im DG)
• EG Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche
• OG Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche (+ ca. 60 m² Ausbaureserve im DG)
• 561 m² Grundstück
• beide Wohnungen können sofort bezogen werden
• Terrasse im EG (Westausrichtung) & OG
• offene Küchen mit Einbauelementen in beiden Wohnungen
• Tageslicht-Duschbad mit Bidet im EG, 2016 saniert
• Tageslicht-Duschbad mit Bidetanschluss im OG
• Gäste-WCs in beiden Wohnungen
• 6 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Stellplätze vor Garagen, 2 Außenstellplätze
• Abstellkammern in beiden Wohnungen
• Parkett im OG, Laminat im EG
• EG Erweiterung durch Anbau 2016
• Neue Fenster mit 3-fach Verglasung und UV-Filter: EG 2016, OG 2024
• Neue Drainage 2015/16
• Dämmung der Wände im OG von 2015/16
• Fußbodenheizung im EG von 2015/16
• Neue Wasserleitungen 2015/16
• Warmwasserbehälter von 2023, Anschluß von Luft-Wärmepumpe möglich
• Ölheizung von 2000 (in Wallau liegt kein Gas)
• Öltank von 2023, 4.000 L Fassungsvermögen, 3.000 L Inhalt
• bedarfsbasierter Energieausweis
• Endenergiebedarf: 182,6 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse F
• Baujahr lt. Energieausweis: 1973
• wesentlicher Energieträger: Öl
• provisionsfrei für Käufer

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2027.
Endenergiebedarf beträgt 182.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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