Energieeffizientes Wohnhaus in Kiekebusch

Objektbeschreibung

Großzügiges, energieeffizientes Wohnhaus auf parkähnlichem Grundstück in Kiekebusch
182 m² Wohnfläche · ca. 1.400 m² Grundstück · Energieeffizienz A+ · 110 m² Keller · Garage · Doppelcarport · 4 zusätzliche Stellplätze
Ein Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und besonderer Wohnqualität
Dieses großzügige und gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Kiekebusch bei Cottbus. Die idyllische Lage verbindet angenehme Ruhe und viel Privatsphäre mit der Nähe zur Stadt.
Das Haus steht auf einem großzügigen, ca. 1.400 m² großen parkähnlichen Grundstück. Der Garten ist von außen nicht einsehbar und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre – ein idealer Ort zum Entspannen, für Familien oder zum geselligen Beisammensein.
Mit rund 182 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse, u.a. mit einem 55 qm großen Wohnzimmer. Durch die vorhandene Aufteilung und mit vergleichsweise geringem Umbauaufwand ist es zudem möglich, das Gebäude als Zweifamilienhaus oder mit einer Einliegerwohnung zu nutzen. Bei entsprechender Umgestaltung sind sogar ca. 200 m² Wohnfläche realisierbar.
Energieeffizient und zukunftsorientiert
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist ihre hervorragende Wärmedämmung.
Das Haus verfügt über einen Energieausweis der Klasse A+ und wird mit einer modernen Erdwärmepumpe beheizt. Dadurch profitieren die Bewohner von niedrigen Heizkosten und einer zeitgemäßen, zukunftsorientierten Energieversorgung.
Kein Öl, kein Gas – die Beheizung erfolgt vollständig über die Wärmepumpe.
Auch bei den Ausstattungsdetails wurde Wert auf Komfort und Sicherheit gelegt. Die Rollläden im Erdgeschoß sind elektrisch bedienbar. Beide Bäder verfügen zusätzlich zu den Fenstern über eine elektrische Entlüftung.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre
Das ca. 1.400 m² große Grundstück vermittelt durch seinen parkähnlichen Charakter ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Der Garten ist von außen nicht einsehbar und bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung.
Für die Gartenbewässerung steht ein Grundwasserbrunnen zur Verfügung – praktisch und unabhängig von der öffentlichen Wasserversorgung.
Viel Platz für Fahrzeuge und Hobby
Auch hinsichtlich der Stell- und Nutzflächen bietet die Immobilie außergewöhnlich viel:
• frostsichere Garage
• Doppelcarport mit elektrisch betriebenem Einfahrtstor
• 4 zusätzliche Stellplätze jeweils davor und in den zum Grundstück gehörenden Einfahrten
• separate Einfahrten zum Carport und zur Garage

Ein weiterer großer Pluspunkt ist der ca. 110 m² große Keller. Dieser ist trocken, wärmegedämmt und verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,20 m. Damit bietet er weit mehr als gewöhnliche Kellerflächen und lässt sich vielseitig als Lager-, Hobby-, Werkstatt- oder Nutzfläche einsetzen. Hier findet sich auch ein kleiner Raum zur Wäschepflege.
Für zusätzliche Sicherheit sorgen einbruchhemmende Kellerfenster mit Ziergittern.
Geschichte und Zustand
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1978 erbaut, 1990 komplett saniert und 1996 um eine zweite Etage aufgestockt.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, energetischer Qualität, umfangreichen Nebenflächen und großem Grundstück macht das Haus zu einer langfristig interessanten Immobilie.
Eine aufwendig gestaltete Natursteintreppe innen unterstreicht den individuellen Charakter des Hauses.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Die vorhandene Immobilie eignet sich nicht nur hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus.
Durch überschaubare Umbaumaßnahmen kann das Haus beispielsweise auch als
• Zweifamilienhaus
• Mehrgenerationenhaus
• Wohnhaus mit Einliegerwohnung
• großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Wohnbereich
genutzt werden.
Damit bietet das Haus interessante Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Ausstattung auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 182 m²
Gebäudegrundfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 1.400 m²
Keller: ca. 110 m²
Baujahr: 1978
Komplettsanierung: 1990
Aufstockung 2. Etage: 1996
Energieeffizienz: A+
Heizung: Erdwärmepumpe
Energieversorgung: kein Öl, kein Gas
Garage: frostsicher
Carport: Doppelcarport
Stellplätze: 4 zusätzliche Stellplätze
Garten: parkähnlich, nicht einsehbar
Wasserversorgung Garten: Grundwasserbrunnen
Keller: trocken, wärmegedämmt, ca. 2,20 m Deckenhöhe
Rollläden: teilweise elektrisch
Bäder: Fenster + zusätzliche Zwangslüftung
Sicherheit: einbruchhemmende Kellerfenster mit Ziergittern
Zustand: gepflegt
Möblierung: Einbauküche und diverse Möbel können bei Bedarf übernommen werden
Fazit
Dieses großzügige Wohnhaus vereint Energieeffizienz, außergewöhnlich viel Grundstück, hohe Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben sind die Energieeffizienzklasse A+, die Wärmepumpe, das ca. 1.400 m² große parkähnliche Grundstück, die umfangreichen Stellmöglichkeiten sowie die großzügigen und vielseitig nutzbaren Kellerflächen.
Dank der flexiblen Raumgestaltung bietet die Immobilie darüber hinaus Potenzial für Mehrgenerationenwohnen, eine Zweifamilienlösung oder eine Einliegerwohnung.
Ein Haus für Menschen, die viel Platz, Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Wohnqualität suchen – und gleichzeitig die Nähe zu Cottbus schätzen.
Besichtigungstermine bitte per E-Mail vereinbaren.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme


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