Sonniger Bungalow im „Travemünder Winkel”

Objektbeschreibung

Baubeschreibung

Bei dem Einfamilienhaus Schlossstraße 11 handelt es sich um einen Haustyp, der in den 1970er Jahren unter dem Namen „Jütlandhaus“ von einer Ratzeburger Arbeitsgemeinschaft vertrieben wurde. Bei diesem Haustyp sind sämtliche Räume zu ebener Erde angeordnet. Das Dach mit 20° Neigung besteht aus Holzbindern, die die gesamte Tiefe des Hauses zwischen den Außenwänden stützenlos überspannen. Das Dach wird von Stahlstützen, getragen, die sich in den Außenwänden befinden. An diesen Stützen sind zugleich die großflächigen Fenster- und Türelemente befestigt. Das aus Porenbetonmauerwerk mit Kalksandsteinvormauerung bestehenden Außenmauerwerk hat keine tragende Funktion. Auch die Innenwände, die ebenfalls aus Porenbeton (d= 10 cm) bestehen, sind ohne Tragfunktion. Diese Bauweise ermöglicht eine unkomplizierte Anpassung der Raumaufteilung an individuelle Bedürfnisse, ohne in die Statik des Gebäudes eingreifen zu müssen. Ein Keller ist nicht vorhanden. Das Gebäude steht auf einer Betonsohle von 10 cm Stärke mit umlaufendem Streifenfundament. Der Fußboden besteht aus Gußasphalt auf Perliteschüttung. Die Fußbodenbeläge bestehen aus Fliesen (Diele, Flur, Küche, Bad, Gäste-WC, Wohnzimmer z. T.), Teppichböden (Wohn- und Schlafräume) und PVC (Abstellraum).
Das Haus wurde 1974/75 für die Eltern der Verkäufer errichtet. Es ist mit den Längsseiten zur Straße und fast exakt Ost-West ausgerichtet. Die Längsseite zum Garten liegt genau nach Süden. Eindrücke vom Bau des Hauses geben die beigefügten Fotos wieder.
Grundstücksgröße: 845 m2
Wohnfläche: 124 m2
Terrassengröße: ca.24 m2
(Wohnfläche nach WoFlV: 130 m2)
Nebennutzflächen (Carport neu und alt; Geräteraum): 45 m2
Vor dem Wohnzimmer liegt nach Süden eine lichtdurchlässig überdachte Terrasse. In der Südwestecke des Gartens, in Blickachse direkt aus dem Wohnraum, befindet sich ein Teich mit einem markanten Findling. Mittig im Garten steht ein größerer Apfelbaum (Sorte: Elstar). Am östlichen Rand des Gartens liegt ein Nutzgarten mit div. Sträuchern (Brombeeren etc.) und Flächen für Gemüseanbau, z. T. mit Hochbeeten ausgestattet.
Zusammen mit dem Haus wurde 1974/74 an der westlichen Grundstücksgrenze ein zurückgesetzter Carport mit Geräteraum in Holzbauweise errichtet.
Mitte der 1990er Jahre erfolgte die Errichtung eines Carports direkt am Haus. Damit kann der Zugang in den Hauswirtschaftsraum auch bei Regen trocken erreicht werden. Der alte Carport dient als überdachte, multifunktionale Nutzfläche im Gartenbereich.
Ebenfalls in den 1990er Jahren erhielt der durch Mauern eingefasste Eingangsbereich im Vorgarten seine jetzige Form. Längs zur Straße verläuft eine Böschung. Der Vorgarten liegt ca. 90 cm über Straßenniveau. Durch die Höhe der Bepflanzung ist das Haus nur im Bereich der Auffahrt zum Carport und des Zugangs zum Eingangsbereich von der Straße aus zu sehen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung und Modernisierung

Heizung: Die ursprüngliche Ölzentralheizung von 1975 wurde bereits um 1980 auf Gas umgestellt. Der 5.000-Liter Öltank im Vorgarten wurde fachgerecht gereinigt und stillgelegt (eine Bescheinigung darüber liegt vor) und verfüllt. Die jetzige Heizung von 2011 ist eine Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher (Viessmann Vitodens 343-F). Als Ergänzung für die Warmwasserbereitung ist eine Solarthermie-Anlage vorhanden (Solarsystem Vitosol 200-F, Typ SV2A, Baujahr 2011, Absorberfläche: 4,6 m2).
Zum Auffangen von Regenwasser ist eine unterirdische, gemauerte Zisterne vorhanden. Die Wasserentnahme erfolgt über eine Pumpe.
Das Bad wurde um 1995 grundlegend umgebaut (Fußbodenheizung, Neuverfliesung, Aufgabe der Badewanne, neue Sanitärobjekte). Im Jahre 2025 erhielt die Dusche neue Wandoberflächen und das Waschbecken wurde ausgetauscht.
Die großflächigen Fenster des Wohnzimmers wurden 2009 inkl. Schiebetür komplett erneuert. Etwa zu dieser Zeit erfolgte auch der Austausch einiger Isolierverglasungen (Diele, Gäste-WC, Bad) gegen Scheiben mit besserer Wärmedämmung.
Das Dach erhielt im Jahre 2010 eine Neueindeckung (inkl. Dachlattung u. Unterspannbahn) mit Betondachsteinen (Braas, Frankfurter Form).
Die vorhandene Fotovoltaik-Anlage stammt aus dem Jahr 2012 (Fläche: 32 x 0,992 m x 1,640 m = 52,06 m2; Leistung: 7,84 kWp). Es gibt einen Vertrag zur Einspeisung des Stroms in das öffentliche Netz. Als Vergütung gewährt der Netzbetreiber einen monatlichen Vorschuss von ca. 100,00 EUR, über den jährlich abgerechnet wird. Im Zuge der Installation der PV-Anlage wurden Zählerplätze und Unterverteilung (UV) komplett erneuert. Die neue UV enthält eine Reihe von Reserveplätzen für eine Erweiterung der Elektroanlage.
Auf dem Dach ist eine Satellitenschüssel installiert.
Die Flurwände sind mit Geländer ausgestattet.
Ein Anschluss an das Glasfasernetz ist lt. Online-Auskunft des Netzbetreibers TNG möglich.
Anhand der Gebäudedaten wurde online ein Energieausweis (Energiebedarfsausweis) erstellt. Nach dem Energiebedarf ist das Gebäude im unteren Bereich der Klasse „G“ mit 207,63 kWh(m2 x a) eingestuft.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Erweiterungsmöglichkeiten

Baulich ist eine Vergrößerung der Wohnfläche durch Anbau eines Winkels, wie bei den Häusern auf den Nachbargrundstücken denkbar. Konstruktiv besteht die Möglichkeit, das 20°-Dach durch ein ausbaufähiges Dach zu ersetzen, wie bei einem Haus gleichen Typs in der Nachbarschaft vor einigen Jahren realisiert. Verbindliche Auskünfte über eine genehmigungsfähige Erweiterung können bei der Bauaufsicht des Kreises Ostholstein eingeholt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.