2-FH in Stuttgart-Sillenbuch

Objektbeschreibung

Das genaue Baujahr des 2-Familienhauses ist nicht bekannt, vermutlich 1936, da der Bauantrag vom Februar 1935 stammt.

Das sonnenverwöhnte Grundstück ist 642 qm groß und unbelastet. Es befindet sich in einem Mischgebiet mit der Grundflächenzahl (GRZ) 0,3 und der Geschossflächenzahl (GFZ) 0,6. In einem Mischgebiet ist grundsätzlich auch eine gewerbliche Nutzung möglich. Sollte diese geplant sein, wird empfohlen mit dem Baurechtsamt der Stadt Stuttgart zu klären, inwieweit dies ganz oder teilweise möglich ist.
In jedem Falle erlauben GRZ und GFZ eine Vergrößerung der Wohnfläche von zur Zeit rund 208 qm, beispielsweise in Gestalt eines größeren Balkons mit darunter liegendem Anbau an das Erdgeschoss.

Laut aktuellem Energie-Bedarfsausweis ist das Haus in Effizienzklasse H einzuordnen. Der Energiebedarf ist allerdings tatsächlich geringer.

Das Dach wurde 2010 mit Biberschwänzen neu eingedeckt und sehr gut gedämmt. Zusätzlich wurden die Giebelseiten von außen isoliert.

Bei den vielen Abstellmöglichkeiten im Keller sticht besonders ein tiefergelegter Gewölbekeller hervor, wie er in neueren Häusern nicht mehr zu finden ist.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 78 qm, die sich auf 3 Zimmer, Küche mit EBK, Flur- und Dielenbereich sowie Bad/WC verteilt, verfügt über eine eigene Gaszentralheizung und einen Kachelofen, der zur Zeit nicht betrieben wird. Das Bad wurde 2025 renoviert und verfügt wie auch das separate WC über Fenster. Das Erdgeschoss wurde von den Mietern des Hauses als Ferienwohnung über Airbnb zu 85-120 €/Tag vermietet. Das sehr gute Rating mt 4,89/5 bei 53 Bewertungen zeigte, dass sich die Gäste sehr wohl und nicht von Verkehrsgeräuschen gestört gfühlt hatten.

Ober- und Dachgeschoss wurden 2022 grundlegend renoviert, sind durchgehend mit Bio-Vinyl-Böden ausgelegt, sind zusätzlich zur Außentreppe durch eine Innentreppe verbunden und haben zusammen eine Wohnfläche von ca. 130 qm, die sich auf 6 Zimmer, Küche mit EBK, 2 Bäder je mit WC und Flure sowie Dielenbereich verteilt. Bei der Komplettrenovierung wurde besonderen Wert auf die Internet-Konnektiviät gelegt und jedes Zimmer im Rahmen der komplett neuen Stromverkabelung mit einer LAN-Steckdose versehen. Zusätzlich zur eigenen modernen Gasbrenntwerttherme kann im Obergeschoss ein Holz-Kachelofen genutzt werden. Im Dachgeschoss ist ein Anschalten der strombetriebenen Heizkörper in der Regel wegen der aufsteigenden Wärme meistens nicht nötig.

Vom Obergeschoss führt eine Treppe direkt in den hinteren Gartenbereich.
Zu den Außenanlagen ist zu bemerken, dass neben der Doppelgarage ein Stellplatz vorhanden ist, der 2. Stellplatz allerdings keine Gnade vor dem Baurechtsamt fand und als Autoabstellplatz nicht genutzt werden kann bzw. darf.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss.
Im Ober- und Dachgeschoss ist in jedem Zimmer zusätzlich zum WLAN ein LAN-Anschluss installiert.
Im Obergeschoss ist ein Holz-Kachelofen in Betrieb, der völlige Unabhängigkeit von Gas- und Stromversorgung bietet.
Das Dach der Doppelgarage bietet sich wegen der guten Besonnung für die Installation einer Photovoltaikanlage an.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Eigentümer wohnen in derselben Straße drei Häuser weiter.

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