Raumwunder in ruhiger Sackgasse, Reihenhaus, Endreihenhaus

Objektbeschreibung

Das Reihenendhaus befindet sich im ruhigen Henstedt-Ulzburger Ortsteil Rhen und bietet mit fünf Zimmern, Vollkeller, ausgebautem Dachgeschoss, Terrasse und
Garten viel Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe.
Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Küche, das Gäste-WC sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die etwa 8 m² große Küche bietet einen
schönen Blick in den grünen Vorgarten. Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit insgesamt rund 32 m². Hier gehen Wohnen, Essen
und gemeinsames Leben fließend ineinander über. Vom Wohnzimmer führt der direkte Weg auf die Terrasse und in den Garten. Eine Markise spendet bei Bedarf
Schatten und erstreckt sich nahezu über die gesamte Hausbreite.
An den Essbereich schließt sich das offene Treppenhaus an.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit ca. 10,6 m² und 12,9 m², das etwa 15,8 m² große Elternschlafzimmer sowie das Badezimmer mit rund 7,8 m².

Eine Etage höher bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Grundfläche von etwa 30 m² zusätzlichen Raum.
Zwei Velux-Fenster sorgen für Tageslicht.
Maßgefertigte Einbauregale entlang der südlichen Dachschräge nutzen den vorhandenen Platz optimal.
Ergänzt wird die Etage durch einen separaten Abstellraum.

Auch der Vollkeller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Neben einem Vorratsraum stehen ein Hobbyraum mit angrenzender Werkstatt
sowie ein großzügiger Wäsche- und Heizungsraum zur Verfügung.
Ein besonderer Pluspunkt ist der schallgedämmte Kellerraum, der sich beispielsweise
als Musik-, Probe- oder Hobbyraum eignet.

Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2014.

Für zusätzlichen Komfort und Sichtschutz sorgen Rollläden im Erd- und Obergeschoss. Im Wohnzimmer werden diese elektrisch betrieben und wurden 2016
durch Aluminium-Rollläden modernisiert.

Das Haus verbindet einen gut nutzbaren Grundriss mit zusätzlichen Flächen im Dachgeschoss und Keller sowie einem großzügigen Garten - und bietet damit viel
Raum für Familie, Alltag und individuelle Ideen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

ANGABEN ZUM OBJEKT
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Flächen, Maße und sonstige Objektangaben sind bei Bedarf eigenständig
zu prüfen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

UNTERLAGEN
Energieausweis und Grundrisse sind Bestandteil der Verkaufsunterlagen. Weitere
vorhandene Objektunterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

KI-GESTÜTZTE BILDDARSTELLUNGEN
Einzelne Aufnahmen wurden zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter KI-gestützt bearbeitet und/oder als Einrichtungsbeispiele visualisiert.
Die Darstellungen orientieren sich eng an den tatsächlichen räumlichen Gegebenheiten;
Möblierung, Ausstattung und einzelne Details können abweichen.
Maßgeblich sind die Gegebenheiten vor Ort.

UNVERBINDLICHE INFORMATION
Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer und provisionsfrei für Käufer.
Dieses Exposé dient der unverbindlichen Information und stellt kein rechtlich
bindendes Angebot dar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.