Stilvoll saniertes Zweifamilenhaus mit erschlossenem Baugrundstück in Diemelsee-Adorf

Objektbeschreibung

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort: Dieses stilvoll sanierte Wohnhaus aus 1904/1949 (kein Denkmalschutz) befindet sich auf einem 766 m² großen voll erschlossenen Baugrundstück, wovon 420 qm zur Zeit als Garten genutzt werden und, worauf, da ohne Bebauungsplan, zweigeschossig gebaut werden darf, in Diemelsee-Adorf. Es bietet ca. 150 m² Wohnfläche, (Dachgeschoss mit 4 Zimmern nicht mitgerechnet) zwei moderne Tageslichtbäder, ein Gäste-WC, eine großzügige Wohnküche, Verrohrung für 2. Küche im OG, einen Gußofen mit Kochfunktion sowie einen parkähnlichen Garten mit Douglasie-Hochterrasse, Gartenhaus, Zierteich und altem Baumbestand. Der Garten ist vollständig eingefriedet mit außergewöhnlich viel Privatsphäre.
Die Immobilie wurde 2022 umfassend saniert/modernisiert. Erneuert wurden unter anderem alle Elektroinstallation, Wasserleitungen, Bäder, Innentüren, Wohnungseingangstüren, Wände mit Naturputz, Netzwerkverkabelung sowie zahlreiche Ausstattungsdetails. Aufgearbeitete historische Holzdielen, restaurierte Türen und das aufgearbeitete Treppenhaus erhalten den besonderen Charakter des Hauses.
Die zwei abgeschlossenen Wohnungen können von mehreren Generationen bewohnt oder für Arbeiten und Wohnen wunderbar genutzt werden. Das bereits vorbereitete Dachgeschoss mit vier vorhandenen Räumen eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, ob als zusätzliche Wohnfläche, Atelier, Homeoffice oder separate dritte Wohneinheit.

Es steht darüber hinaus noch bewilligtes Fördergeld für weitere Modernisierungsmaßnahmen bis Oktober 2026 zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist das vollständig erschlossene Grundstück ohne Bebauungsplan, das von 2 Straßen angeschlossen werden kann. Aktuell wird es als Garten genutzt. Durch die Lage im Mischgebiet sind Wohnen und Gewerbe kombinierbar; es darf in gleicher Höhe wie das Bestandshaus gebaut werden.
Ideal für Eigennutzer, Familien, Mehrgenerationenwohnen, Investoren oder Menschen, die eine Immobilie mit Charakter und Perspektive suchen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Neuverrohrung Wasser
Naturputz auf allen Wänden
Alle Räume und Treppenhaus und Geländer neu gestrichen
Decken tapeziert
Neue Elektroleitungen
Neuer Verteilerkasten und Unterverteilerkästen in beiden Wohnungen
Neue Lichtschalter/Steckdosen/EDV-Dosen
Neue Prüm-Wohnungseingangstüren Kälteschutztüren
Neue Oberlichter mit Streben
Neue Prüm-Wohnungstüren mit Rahmen
3 Wohnungstüren aufgearbeitet (Ursprungstüren)
2 -fach verglaste Fenster 2010
neue 3-fach verglaste Sicherheitsterrassentüre
neue 3-fach verglaste Fenster im OG und Dachgeschoss
Dacheindeckung erneuert 2010
Neue Carrara-Marmor-Fensterbänke im ganzen Haus neu
historische Fliesen in Dielen
Neuer Nassraum-Vinyl in Bädern
historische Holzdielen abgeschliffen, aufgearbeitet, geölt
Neue Treppenhausstufen Parkett
Neue Berliner Fußleisten und teilweise Ursprungsfußleisten gestrichen
Neue 2 Tageslicht-Bäder neue Keramik, Böden Nassraum-Vinyl, Wände Futado-Nassraumputz v. Volimea
(EG Wanne, Dusche 1m, Stand-WC mit Keramikwasserkasten, Waschbecken)
(1.OG Dusche 90 cm, Stand-WC mit Keramikwasserkasten, Waschbecken)
1 Gäste-WC (1. OG)
von Kermi, Villeroy und Boch, Ideal Standard, Schröder Wannentechnik
5 neue Brötje-Heizkörper (davon ein Handtuch-Heizkörper 1. OB)
Vorhandene Heizkörper neu gestrichen
Neuer Edelstahlschornstein mit Gußofen mit Kochfunktion
1 Kunststoff-3-fach-verglastes Fenster neu 1. OG
1 Kunststoff 2-fach verglast Fenster neu 2. OG
1 Kunststoff- 3-fach-verglaste Sicherheits-Terrassentür neu EG
Neue Hoch-Terrasse Douglasiebelag mit Treppe zum Garten
Neuer Außenputz Kellertreppe
Kellerwände nach Komplett-Neuverrohrung neu verputzt
Neue Kellertüre mit Treppenaufgang zum Garten
Haussockel aus Naturstein
Dachgeschoss über feste Treppe begehbar (Ausbau zum weiterem Wohnraum möglich, bereits 4 Zimmer vorbereitet)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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