Reihenendhaus mit echtem Einfamilienhaus-Charakter: Gehobene Ausstattung und 2 Parkplätze

Objektbeschreibung

Exklusives Wohntraum-Reihenendhaus mit Einfamilienhaus-Charakter & Luxusausstattung

Objektbesc­hreibung
Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus vereint die Privatsphäre und den großzügigen Charakter eines freistehenden Einfamilienhauses mit den Vorzügen moderner Luxusausstattung. Auf 244 qm Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, sicheres und energieeffizientes Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Hochwertige Materialien wie Marmor- und Naturholzböden sowie ein gemütlicher Kamin unterstreichen das exklusive Ambiente.

Highlights & Raumaufteilung
-5 helle, große Schlafzimmer: Perfekt für die ganze Familie.
-3 zusätzliche Wohnräume: Vielseitig nutzbar (z.B. Schlafzimmer ,Homeoffice, Fitnessraum, Studio oder eigene Bar) mit echten Wohnraumqualitäten, 2,5 m Deckenhöhe, Fußbodenheizung, großen Fenstern sowie Internet- und Satelliten-TV-Anschluss.
-Exk­lusives Wellness-Badezimmer: Ausgestattet mit einer entspannenden Whirlwanne und einem eleganten Doppelwaschtisch.
-Volle Konnektivität: Jeder einzelne Raum im Haus verfügt bereits über eigene TV-, Satelliten- und Internetanschlüsse.

Außenbereich & Gartenparadies
Der liebevoll angelegte, 384 qm große Garten bietet Ihnen eine private Oase der Ruhe:
-Absolute Privatsphäre: Eine blickdichte Lebensbaum-Hecke (Thuja) und ein stabiler Metallzaun garantieren Sicherheit für Kinder und Haustiere.
-Zwei Sonnenterrassen: Direkter Zugang zum Außenbereich sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer – ideal für Grillabende und Frühstück im Freien.
-Viel Stauraum: Ein großes, charmantes Gartenhaus sowie ein separates Gerätehaus bieten reichlich Platz für Gartenmöbel, Werkzeug und Fahrräder.
-Parken: Zwei Pkw-Stellplätze sind bereits komfortabel im Mietpreis inbegriffen.

Ausstattung auf einen Blick
§ Fußbodenheizung
§Kamin
§ Video-Türsprechanlage
§ Elektrische Jalousien
§ Energieversorgung: Solar und Gas
§ Energieeffizienzklasse B
§ Großer Stauraum auf dem Dachboden
§ Satelliten-TV
§ Küche (kann vom Vormieter übernommen werden)
§Großes Gartenhaus
§Gerätehaus inkl. Gartengeräten
§Marmor- und Naturholzboden
§ 2 Parkplätze

Wichtige Vermietungskriterien (Bitte beachten)
Keine WG:
Eine Nutzung als Wohngemeinschaft (WG) ist ausdrücklich nicht erwünscht.
Ernsthaftes Interesse:
Wir bitten höflich darum, nur bei echtem und ernsthaftem Interesse Kontakt aufzunehmen.
Besichtigung nach Absprache. Kontaktieren Sie uns noch heute über das Formular für einen exklusiven Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumobjekt!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Lage
Die Immobilie befindet sich in 51379 Opladen, einem lebendigen Stadtteil von Leverkusen

🚗 Die Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber dem Haus.

🚗 Mobilität & Anbindung ÖPNV:
Der Bahnhof Opladen ist schnell erreichbar. Regionalbahnen (RB48/RE7) bringen Sie in unter 15 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof und in rund 30 Minuten nach Wuppertal oder Solingen. Autobahn: Die Auffahrt zur A3 (Anschlussstelle Leverkusen-Opladen) ist nur wenige Minuten entfernt. Das Autobahnkreuz Leverkusen (A1/A3) garantiert eine perfekte Anbindung in alle Richtungen.

🛍️ Alltag & Versorgung Einkaufen:
Supermärkte Drogerien, Bäckereien, Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Der beliebte Opladener Wochenmarkt lädt regelmäßig zum regionalen Einkaufen ein.

🌳 Freizeit & Erholung Natur:
Die idyllischen Wupperwiesen und der Wiembachpark liegen fast vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren

🎓Bildung:
Kindergärten - 5 m entfernt
Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen (inkl. Gymnasien) sowie der moderne Campus der TH Köln sind direkt vor Ort.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung

Gehobene Ausstattung mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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