Provisionsfrei: Helles Einfamilienhaus in Süd-Hanglage mit Tulikivi-Speicherofen (VHB)

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause mit viel Flexibilität & Raum zur Entfaltung

Sie suchen das Besondere im Raum Paderborn / Altenbeken? In unverbaubarer Süd-Ruhiglage am Waldrand erwartet Sie dieses top-gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit einem außergewöhnlichen, offenen Raumkonzept. Licht, hochwertige Materialien und die nahe Natur verschmelzen hier auf ca. 150 m² Wohnfläche zu einem luftigen Wohnerlebnis mit Galerie-Charakter.

Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen knapp 20.000 € Maklerprovision! Der Kaufpreis versteht sich auf Verhandlungsbasis (VHB) – faire Absprachen bei zügiger Abwicklung sind herzlich willkommen.

Effizient & Gemütlich:
Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer bis unter das Dach. Ein 1,7 Tonnen schwerer Tulikivi-Specksteinofen mit Backfach bildet das behagliche Zentrum und sorgt für stundenlange, gesunde Strahlungswärme. In Kombination mit der Fußbodenheizung im gesamten Haus profitieren Sie von extrem niedrigen Gesamt-Energiekosten von unschlagbaren ca. 1.000 €/Jahr für Gas und Holz.

Flexible Raumaufteilung (ideal für Familie & Home-Office):

Erdgeschoss: Windfang mit Gäste-WC, praktischer HWR. Open-Space Wohn-/Essbereich mit Galerie-Charakter und Balkonzugang. Separate Küche mit Frühstücksterrasse sowie ein separates Arbeitszimmer (flexibel nutzbar als 3. Schlaf- oder Kinderzimmer). Garage direkt ans Haus angegliedert.

Dachgeschoss: Elegante Galerie über dem Wohnbereich – ideal als Home-Office, Bibliothek, TV-Lounge oder zusätzlicher Rückzugsort.

Gartengeschoss (UG): Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer (beide mit direktem Zugang zur uneinsehbaren Gartenterrasse), helles Tageslichtbad (Wanne & Dusche), Flur und Funktionsräume.

Das Haus (Baujahr 1996, Fertigstellung 1997 Massivbau, Modernisierung 2022) befindet sich in einem absolut soliden Zustand ohne Sanierungsstau – einziehen und wohlfühlen!

3. Highlights auf einen Blick
Provisionsfrei: Verkauf direkt durch den Eigentümer – Sie sparen die komplette Maklercourtage!

Verhandlungsbasis: Fairer Verhandlungsspielraum bei unkomplizierter Abwicklung vorhanden.

Niedrige Energiekosten: Nur ca. 1.000 €/Jahr für Heizung & Warmwasser durch effiziente Fußbodenheizung und Tulikivi-Speicherofen.

Sonniger Außenbereich: Ca. 55 m² Terrassen- und Balkonfläche mit Ganztagssonne (Süd- und Westausrichtung) sowie Zisterne zur Gartenbewässerung.

Ausstattung: Pflegeleichte Fliesen im gesamten Haus und der Garage, hochwertige Holzinnentüren, isolierverglaste Fenster (teilweise bodentief) und Glasfaseranschluss.

Traumlage: Unverbaubare Süd-Hanglage am Waldrand, perfekt angebunden an Altenbeken und Paderborn (nur ca. 15 Auto- oder 12 Zug-Minuten).

4. Besichtigung & Kontakt
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Objekt! Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Einzeltermin vor Ort – gerne auch kurzfristig am Wochenende.

Nutzen Sie für eine schnelle Rückmeldung einfach das Kontaktformular hier auf der Seite – wir melden uns umgehend bei Ihnen zurück!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Bauweise: Freistehendes Massivhaus in gefragter Waldrand- und Hanglage.

Heizung & Energie: Unabhängige und effiziente Wärmeversorgung über Flüssiggas (eigener Tank im Außenbereich).

Betriebskosten-Highlight: Profitieren Sie von extrem niedrigen Kosten für Heizung und Warmwasser. Die Gesamt-Energiekosten belaufen sich auf unschlagbare ca. 1.000 € im Jahr (ca. 700 € für Gas und ca. 300 € für Holz). Die clevere Kombination aus effizienter Anlagentechnik und dem Tulikivi-Ofen hält die monatlichen Nebenkosten auf einem absoluten Minimum.

Wohlfühl-Ambiente: Hochwertiger Tulikivi-Specksteinofen im Wohnbereich. Dieser sorgt für hocheffiziente, langanhaltende und gesunde Strahlungswärme, die den Raum auch Stunden nach dem Heizen noch warm hält und die Gasheizung massiv entlastet.

Fenster & Licht: Isolierverglaste 2-fach-Fenster, die im Haus teilweise bodentief ausgeführt sind, um ein Maximum an Tageslicht und eine offene Atmosphäre zu garantieren.

Bodenbeläge & Türen: Durchgehend stilvolle Fliesen im gesamten Haus sowie in der Garage, was für eine elegante Optik und extreme Pflegeleichtigkeit sorgt. Hochwertige, massive Holzinnentüren unterstreichen die solide Bauqualität.

Konnektivität: Zukunftssicherer, superschneller Glasfaseranschluss direkt im Haus – ideal für Home-Office und Streaming.

Außenbereich & Sonnenstunden: Ein herrlicher Freizeitwert mit insgesamt ca. 55 m² Terrassenfläche und einem zusätzlichen Balkon:

Terrasse 1 & Balkon sind perfekt nach Süden ausgerichtet (Sonne pur den ganzen Tag).

Terrasse 2 mit optimaler Westausrichtung fängt die gemütliche Nachmittagssonne und die Abendstunden ein.

Gartenkomfort: Nachhaltige und kostengünstige Gartenbewässerung über eine eigene Zisterne (Regenwasserspeicher).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt im exklusiven Privatvertrieb direkt durch den Eigentümer.

Bitte hinterlassen Sie bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

International Buyers & European Neighbors Welcome:

🇬🇧 English: Detached family home / holiday residence in Altenbeken near Paderborn. High energy efficiency, Tulikivi fireplace, floor heating, 55 m² terrace, and fiber-optic internet. Perfect retreat or primary residence. Feel free to contact us in English!

🇪🇸 Español: Casa unifamiliar / residencia de vacaciones en Altenbeken cerca de Paderborn. Alta eficiencia energética, chimenea Tulikivi, suelo radiante, terraza de 55 m² e internet de fibra óptica. Se habla español.

🇳🇱 Nederlands: Vrijstaande woning / vakantiewoning nabij Paderborn. Ideaal als 2e woning of permanent verblijf. Communicatie mogelijk in het Engels of Spaans!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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