Wohn-und Geschäftshaus Vor dem Steintor von privat

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus
Vor dem Steintor 202/204
ca. 124 Quadratmeter Wohnfläche
+ Laden + Keller
Wohnung: (da vier Wände weg) 3 Zimmer + 3 Flure, 2 Waschmaschinenräume, 2 Bäder, 2 Küchen
2 Terrassen + Dachterrasse + Balkon
Laden: 3 Zimmer + Küche + WC
Keller: Flur, Heizungsraum + 2 Räume


Gesamtfläche ca. 200 m²
Zustand: Vollsaniert - 2020
Baujahr 1902
Heizungsart 2 Zentralheizung, Gas-Brennwertthermen
Zwei getrennte Gaszähler (Wohnung + Laden) und zwei getrennte Stromzähler

Zustand: Vollsaniert
Baujahr 1902
Typisch Altbremer Haus: Hohe Decken und steile Treppen

Ladenlokal vermietetkeine Mieterhöhung seit 2006
1. Etage frei ab sofortkeine Mieterhöhung seit 2022
2. Etagefrei ab sofortkeine Mieterhöhung seit 2020
3. Etagefrei ab sofortkeine Mieterhöhung seit 2020

Dieses 1902 errichtete Altbremer Stadthaus mit originaler Fassade, wurde 2020 aufwendig modernisiert. Es befindet sich in der Hauptgeschäftsstraße im beliebten Bremer Viertel (Vor dem Steintor 202/204)

Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² zuzüglich Ladenlokal und Keller, insgesamt also eine Gesamtfläche von über 200 m².

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerberäume (Geschäft, Laden), zur Zeit ist dort ein Kiosk. Hinter dem großen Verkaufsraum befinden sich zwei weitere Räume und eine Küche.
Durch die Schiebetür links gelangt man zu einem WC, sowie der Treppe zum Keller.
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Der Keller besteht aus einem Vorflur, dem Heizungsraum und zwei separaten abschließbaren Räumen. Der derzeitige Mietvertrag zum Laden sieht vor, dass ein Raum dem Vermieter (Eigentümer) zur eigenen Nutzung bestimmt ist.

Neben dem Laden befindet sich separat die Haustür zur Wohnung. Hier führt nach einem ca. 2 m² großem Flur direkt die Treppe hoch zur Wohnung. Früher war rechts neben der Haustür ein direkter Zugang zum Ladenlokal, der wurde per Trockenbau geschlossen (könnte recht einfach wieder geöffnet werden).

Direkt nach der Treppe befindet sich geradeaus der Zugang zur Wohnung der ersten Etage, hier wurde eine Wohnungstür schräg eingebaut. Daneben befindet sich der Flur zur weiterführenden Treppe.

In der Wohnung befindet sich links die Küche, im kleinen Raum vorher befindet sich die Waschmaschine.

Der Wohnbereich besteht aus ehemals 2 Räumen, im ersten Raum wurde ein Hochbett eingebaut

Von weiterer Beschreibung wir hier abgesehen, schauen Sie sich gerne alles an, ich kann viel erzählen, war bei allen Renovierungen/Sanierungen der letzten 25 Jahre dabei.

Insgesamt ist dieses Haus immer wieder modernisiert worden, ist sehr gepflegt und enthält viele alte Elemente, wie z.B. den alten Dielenboden.
Ein Hingucker ist natürlich der antike Kaminofen der 1. Etage.

Durch die Renovierung wurde je Etage ein großer Raum geschaffen (Abriss der Zwischenwände), so dass sonnendurchflutete Räume für ein gutes Raumklima sorgen.

Das Haus ist bezugsfähig, die erste, zweite und dritte Etage ist frei , der Laden ist zur Zeit vermietet.

Besichtigungstermine sind jederzeit möglich.
Für Fragen stehe ich zur Verfügung.

Was man noch wissen sollte:
Die Angaben zu den Quadratmetern sind Circa-Angaben, sie wurden vom Voreigentümer übernommen und haben keinen Anspruch auf absolute Genauigkeit.


Wichtig:
Makleranfragen sind nicht erwünscht, es wird um Verständnis gebeten, das Haus wird von privat verkauft.
Die Einschaltung eines Maklers/einer Maklerin ist völlig überflüssig, es werden so Kosten von fast 50.000,- Euro (7,14 % von 679.000,- €) eingespart.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Haus sind enthalten und werden mitveräußert:

- zwei komplette Küchen mit Elektrogeräten (eine mit Spülmaschine)
- komplette Kücheneinrichten (konnte auf Vollständigkeit nicht überprüft werden)
- 2 funktionsfähige Waschmaschinen
- Hochbett
- Zwei Leitern
- alle vorhandenen Lampen (außer einer Deckenlampe)
- alle angebrachten Vorhänge, Rollos
- im Keller: ein stabiles Metallregal, eine großes Holzregal

auf Wunsch des Käufers/der Käuferin kann ich aber auch alles/Teile herausnehmen

Laufende Kosten/Übernahme der Nebenkosten/Kostenverteilung

- Internet+Festnetz: Vertrag wurde bereits zum 31.07.26 gekündigt
- Gas: laufender Vertrag gekündigt zum 10.12.26, danach Grundversorger swb.
- Strom: laufender Vertrag gekündigt zum 12.08.26, danach Grundversorger swb.
- Wasser: Grundversorger swb
- Versicherung: Der Käufer/die Käuferin übernimmt ab Übergabe automatisch den Vertrag (HUK). Zur Vereinfachung würde ich den Jahresbetrag für 2026 komplett zahlen, der Käufer/die Käuferin übernimmt dann ab 2027
- Steuern: Der Käufer/die Käuferin übernimmt ab Übergabe automatisch.
Zur Vereinfachung würde ich den Jahresbetrag für 2026 komplett zahlen, der Käufer/die Käuferin übernimmt dann ab 2027

- Miete: Wohnung(en) oben komplett mietfrei, Übernahme des gewerblichen Mietvertrages zum beliebigen Zeitpunkt (Übergabe), ab dann zahlt Mieter an den Käufer/die Käuferin

Beim Zeitpunkt der Übergabe (Datum des Verkaufs) bin ich flexibel und kann mich nach Wünschen des Käufers/der Käuferin richten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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