Familienfreundliche DHH mit großem Grundstück in Deizisau

Objektbeschreibung

Ursprünglich wurde das Gebäude als Zweifamilienhaus konzipiert.
Heute wird es als großzügiges Einfamilienhaus genutzt.
Die Immobilie verfügt aktuell über insgesamt sechs Zimmer in OG + EG sowie einem Kinderzimmer im Dachgeschoss, das hier jedoch nicht mitzählt.

Die Abbildungen im OG zeigen:
•Wohnzimmer
•Esszimmer
•Einbauküche (ist im EG das Bad)
•Dusche und WC(ist im EG ohne Dusche)
•Flur
•Ein weiteres Zimmer, das mit einer Trockenbauwand vom Wohnzimmer getrennt ist, wird nicht gezeigt

Die Abbildungen im EG zeigen:
•Flur
•Bad (ist im OG die Küche)
•WC
•drei weitere Zimmer werden nicht gezeigt.

Die Bilder wurden vor der Vermietung in 2025 gemacht.

ZUSTAND und MODERNISIERUNGS-POTENTIALE

Das Haus wurde über die Jahre laufend gepflegt und technisch sinnvoll weiterentwickelt. Das Haus verfügt über:

•einen Glasfaser-Anschluss

•Neue Eingangstüren, die die sicherheitstechnischen und energetischen Anforderungen erfüllen

•leistungsstarke Infrarot - Heizkörper

•eine neue, sehr leistungsstarke PV-Anlage
Die Auswertung über 1 Jahr zeigt, dass der gesamte Energiebedarf (Heizung + Haushaltsstrom etc.) eine monatliche Belastung von unter 60.-€ erreicht hat

•einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP), der durch einen Energieberater erstellt wurde und 10 Jahre gültig ist. Die Kosten des Energieverbrauches sind zwar aktuell schon sehr überschaubar, aber es kann sinnvoll sein, für den Kauf KfW-Kredite wie z.B. den KfW 308 (Jung kauft Alt) in Anspruch zu nehmen.
Bei diesem KfW 308 beträgt z. B. die monatliche Belastung nach 5 tilgungsfreien Jahren ca. 420.-€ / Monat für einen Kredit von 140T€. Dafür müssen dann allerdings nach 4,5 Jahren Sanierungsmaßnahmen gestartet sein und das Ganze muss von einem Energie-Experten abgenommen und bestätigt werden.
Dies sind lediglich Hinweise, die es sich lohnt zu prüfen.

•viele Potentiale für Umbauten und Renovierungen die, z.B. die Zusammenlegung von Bad und WC im EG (s. Renovierung Sanitärräume Bilder)

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde über die Jahre laufend gepflegt und technisch sinnvoll weiterentwickelt.

Das Haus verfügt über:

• einen Glasfaser-Anschluss

• die Eingangstüren wurden erneuert, um die sicherheitstechnischen und energetischen Anforderungen zu erfüllen

• leistungsstarke Infrarot - Heizkörper

•eine sehr leistungsstarke PV-Anlage,
(EcoFlow 10kwh mit Speicher 15 kwh und 26 AIKO Modulen 470kwh), die im Juli 2025 in Betrieb genommen wurde.
Die Auswertung über 1 Jahr zeigt, dass der gesamte Energiebedarf (Heizung + Haushaltsstrom etc.) eine monatliche Belastung von unter 60.-€ erreicht hat (s. Ecoflow Home 2507 - 2606)

• einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP), der durch einen Energieberater erstellt wurde und 10 Jahre gültig ist. Aktuell ist die Effizienzklasse H (s. Energieausweis Mörikestr 20).
Die Kosten des Energieverbrauches sind trotzdem sehr niedrig (s. Ecoflow Home 2507 - 2606).
Aber es kann sinnvoll sein, für den Kauf KfW-Kredite wie z.B. den KfW 308 (Jung kauft Alt) in Anspruch zu nehmen.
Bei diesem KfW 308 beträgt z. B. die monatliche Belastung nach 5 tilgungsfreien Jahren ca. 420.-€ / Monat für einen Kredit von 140.000.-€. Dafür müssen dann allerdings nach 4,5 Jahren Sanierungsmaßnahmen gestartet sein, um den Wert 85 EE (Erneuerbare Energien) zu erreichen, die im iSFP beschrieben sind.

• viele Potentiale für Umbauten und Renovierungen wie z.B. die Zusammenlegung von Bad und WC im EG (s. Renovierung Sanitärräume Bilder) oder den Ausbau des Dachbodens etc.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Solar

Die Bilder wurden vor Vermietung und Installation der PV-Anlage und der Infrarotheizungen im Jahr 2024 aufgenommen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.