Provisionsfrei von privat: Stilvolles Einfamilienhaus im Sylter Stil in Laer (Münsterland)

Objektbeschreibung

Traumhaus im Sylter Stil mit Pool und Photovoltaikanlage, provisionsfrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses im Jahr 2002 in massiver Bauweise mit hochwertigen Verblendern errichtete Einfamilienhaus besticht durch seinen charmanten Sylter Stil. Es verbindet zeitlose Optik mit moderner, zukunftssicherer Technik und gemütlichem Wohnkomfort. Passend zum edlen Gesamtbild sind hochwertige, echte Sprossenfenster verbaut sowie elegante Kassettentüren, die der Immobilie ihren ganz besonderen Charakter verleihen. Die Türen im Erdgeschoss sind teilweise mit Glasausschnitten versehen, was für viel natürliches Licht und eine herrlich helle Wohnatmosphäre sorgt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² bietet dieses Haus ein durchdachtes Raumkonzept für die ganze Familie. Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Neben dem Badezimmer, das sowohl mit einer Eckbadewanne als auch mit einer komfortablen, bodentiefen Dusche sowie einem praktischen Wäscheabwurfschacht ausgestattet ist, steht im Erdgeschoss ein helles Gäste-WC zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses bildet der einladende Wohnbereich: Ein Kaminofen sorgt hier an kühlen Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre.

Der Garten wartet mit einem echten Highlight auf: Ein fest in den Boden eingelassener Pool sorgt für Urlaubsgefühle direkt vor der eigenen Terrassentür.

Finanzvorteil für Sie: Es läuft noch für 6 Jahre eine feste Einspeisevergütung (PV-Anlage) von insgesamt ca. 10.000 Euro (bei aktuellem 3-Personen-Verbrauch), die direkt dem neuen Eigentümer zugutekommt.

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Ausstattung

Terrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Ausstattungs-Highlights auf einen Blick:

Wohnfläche / Grundstück: ca. 136 m² Wohnfläche | 459 m² Grundstück

Baujahr & Bauweise: 2002 | Massivbauweise mit hochwertigen Verblendern

Verkauf: Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei für den Käufer, Preis verhandelbar!

Fenster: Hochwertige echte Sprossenfenster mit elektrischen Rollläden

Räume: 3 flexible Schlafzimmer (z. B. als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro) + großzügiger Wohn-/Essbereich und große Küche

Böden: Hochwertige Fliesen-, Parkett- und Dielenböden

Sanitär: Badezimmer mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche sowie einen Wäscheabwurfschacht. Gäste-WC im Erdgeschoss.

Heizung & Klima: Effiziente Gasheizung, angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine moderne Raumluftanlage mit Wärmerückgewinnung, ein hochwertiger Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für angenehme Wärme und Gemütlichkeit

Energie & Technik: Eigene Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung (inkl. insgesamt ca. 10.000 € Einspeisevergütung über die nächsten 6 Jahre)
Ein Glasfaseranschluss sorgt zudem für schnelles Internet

Stauraum: Hauswirtschaftsraum, Abstellraum im OG, großer Nutzraum an der Garage & teilausgebauter Dachboden

Parken: Garage mit elektrischem Tor + 2 zusätzliche Stellplätze

Garten: Fest verbauter, in den Boden eingelassener Pool im Garten (inkl. separatem Gartenwasserzähler)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Attraktiver Zusatzvorteil:
Für die Photovoltaikanlage läuft noch für weitere 6 Jahre eine feste Einspeisevergütung, die sich (bei aktuellem Verbrauch mit drei Personen) insgesamt auf ca. 10.000 Euro beläuft und direkt dem neuen Eigentümer zugutekommt.

Fazit
Ein perfektes Wohlfühldomizil für Familien und Paare, die hohe Bauqualität, moderne Energietechnik und eine erstklassige Lage schätzen. Hier verbinden sich kurze Wege im Alltag mit entspannter Naherholung. Da der Verkauf privat erfolgt, sparen Sie die Maklerprovision.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht! Eine Besichtigung ist ab sofort möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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