Exklusive Rarität in Köln-Junkersdorf: Bestandsgrundstück mit enormem Potenzial in ruhiger Sackgassenlage

Objektbeschreibung

Exklusive Rarität in Köln-Junkersdorf: Bestandsgrundstück mit enormem Potenzial in ruhiger Sackgassenlage

Grundstücks-Geheimtipp in Bestlage: Gestaltungsfreiraum für Visionäre, Eigennutzer und Bauträger
Köln-Junkersdorf zählt zu den absoluten Top-Adressen im Kölner Westen – geprägt von gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und einer enorm hohen Lebensqualität. In einer absolut ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse erwartet Sie hier eine äußerst rare Gelegenheit: Ein ca. 545 m² großes, optimal geschnittenes Grundstück, das seinesgleichen sucht.

Das Angebot im Überblick:
•Die Lage: Eine begehrte Sackgassenlage garantiert maximale Privatsphäre, absolute Ruhe und ein kinderfreundliches, gehobenes Umfeld ohne Durchgangsverkehr.
•Das Grundstück: Mit einer großzügigen Fläche von rund 545 m² bietet das Areal hervorragende Voraussetzungen für eine moderne, zeitgemäße Neugestaltung.
•Der Bestand: Auf dem Grundstück befindet sich ein voll unterkellertes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971. Das Objekt wird im aktuellen Zustand als reines Abrissobjekt mitverkauft. Für Sie bedeutet das: Volle Planungssfreiheit, um den Altbestand gezielt wegzuräumen und den Weg für ein maßgeschneidertes Neubauprojekt freizumachen.
Potenzial, das überzeugt – für private Bauherren & Bauträger
Ob Sie als privater Bauherr Ihren lang gehegten Traum vom individuell geplanten Eigenheim mit großem Garten in Top-Lage verwirklichen möchten oder als erfahrener Bauträger ein attraktives, margenstarkes Projekt in einer der nachfragesstärksten Lagen Kölns realisieren wollen: Dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Ausgangslage.

Junkersdorf – Wohnen, wo andere Urlaub machen

Lassen Sie Ihre Wünsche wahr werden. Schauen Sie schon mal unsere KI generierten Photos/Video an - diese könnten Sie wahr machen...

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Ausstattung

Größenangaben der 3 Wohnungen laut dem Eigentümer:
EG ca. 97 qm Wohnfläche
Erstes OG ca. 97 qm Wohnfläche
Dachgeschoss ca. 86 qm Wohnfläche
Vollunterkellert (Waschraum mit Ausgang zur Kellertreppe), Heizungsraum, Heizöltank, grosser Kellerraum nach hinten mit Holzabtrennungen für 3 Mieterkeller, grösserer Raum nach vorne

2 Garagen (einmal links und einmal rechts mit Durchgang zum Garten)

Leerstehend

Böden (Teppiche, Laminat, Parkett, Fliesen)

Sonstige Angaben

Kaufpreise:
899.000 Euro zzgl. der 2 Garagen zzgl. Maklercourtage von 3,57 % des notariellen Verkaufspreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer)

Texte wurden mit Hilfe von KI bearbeitet / erstellt.

Hinweise zu den KI generierten Bildern/Video:
"Die gezeigten Visualisierungen dienen lediglich als Gestaltungsbeispiel. Die tatsächliche bauliche Umsetzbarkeit ist durch Fachpersonal zu prüfen."


Impressum
Siehe https://www.inprex-immo.de/Impressum.htm mit Datenschutz und Widerrufsbelehrung.




Andreas Großmann
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