Wohnen, wo andere Urlaub machen

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause liegt in Bobenheim am Berg – eingebettet zwischen Weinbergen und Wald und umgeben von der besonderen Landschaft der Pfalz. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen, Natur und schöne Ausblicke mit einem Haus, das in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert wurde.

Schon beim Betreten der Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1972 empfängt Sie ein großzügiger Windfang, von dem aus sich die verschiedenen Bereiche des Hauses erschließen.

Rechterhand öffnet sich das rund 42 m² große Wohn- und Esszimmer – ein großzügiger Mittelpunkt des Hauses mit viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und gesellige Stunden. Vom Essbereich aus schweift der Blick über die Weinberge bis hin zum Odenwald.

Geradeaus gelangen Sie über den Flur zur Küche sowie zum Duschbad. Linkerhand befinden sich ein Abstellraum, das Gäste-WC sowie die Treppen zum Dach- und Kellergeschoss.

Im Dachgeschoss empfängt Sie zunächst eine helle Galerie, die dem oberen Stockwerk eine offene und freundliche Atmosphäre verleiht. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer mit Badewanne, einen weiteren Abstellraum sowie zwei Schlafzimmer.

Ein besonderes Detail zeigt sich schon am Morgen: Vom Bett im Schlafzimmer eröffnet sich bei geöffneter Tür ein schöner Blick in Richtung Burg Battenberg.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet überraschend viel Platz. Neben Heizungs- und Waschraum stehen Ihnen eine großzügige Speisekammer sowie ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer zur Verfügung – ideal für Homeoffice, Hobbys oder Übernachtungsbesuch.

In den Jahren 2018 bis 2020 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert.

Die Heizungsanlage, Heizleitungen und Heizkörper wurden erneuert. Auch die Elektroinstallation wurde im Erd- und Dachgeschoss vollständig und im Keller teilweise erneuert. Die Wasserleitungen in den Bädern und in der Küche wurden neu verlegt.

Im Erdgeschoss wurde ein neuer Sicherungskasten installiert, der Sicherungskasten im Keller ergänzt und zusätzlich ein Starkstromanschluss geschaffen. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung.

Die beiden Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden renoviert. Gleichzeitig wurde der Grundriss des Hauses verändert und einzelne Fenster wurden vergrößert. Die entsprechende Baugenehmigung liegt vor.

Sämtliche Fenster – einschließlich der Kellerfenster – wurden durch dreifach verglaste Fenster ersetzt. Auch die Innentüren und die Hauseingangstür wurden erneuert.

Zusätzlich erhielt das Gebäude ein 12 cm starkes Wärmedämmverbundsystem aus Steinwolle und wurde anschließend neu verputzt.

Zwei Terrassen – Sonne oder Schatten ganz nach Wunsch

Auch die Außenbereiche wurden neu gestaltet.

Die Garagenzufahrt wurde neu gepflastert und mit einem Carport versehen. Die unmittelbar vor dem Wohnzimmer gelegene Terrasse wurde neu gefliest und überdacht. So können Sie auch bei leichtem Regen draußen sitzen und die Ruhe und Natur rund um das Haus genießen.

Ein weiterer Gartenzugang wurde direkt von der Küche aus geschaffen. Hier entstand eine zweite Terrasse und der Gartenbereich wurde neu angelegt.

Durch die Lage der beiden Terrassen auf der Ost- und Westseite des Hauses können Sie je nach Tageszeit, Jahreszeit und Sonnenstand wählen: Frühstück in der Morgensonne, ein schattiges Plätzchen an warmen Tagen oder den Abend draußen ausklingen lassen.

Ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, Natur und Ausblick schätzen und gleichzeitig den Komfort eines bereits umfangreich modernisierten Hauses genießen möchten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Bei der Ausstattung wurde Wert auf ein stimmiges und wohnliches Gesamtbild gelegt.

Die Böden im gesamten Erdgeschoss sowie in den beiden Bädern und im Gäste-WC sind einheitlich mit italienischen Fliesen gestaltet. Im Dachgeschoss wurde in den Wohn- und Schlafräumen Eichenparkett verlegt, das den Räumen eine warme und natürliche Atmosphäre verleiht.

Die klassischen Heizkörper wurden – auch im Kellergeschoss – weitgehend durch Sockelheizungen ersetzt. Diese sorgen für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und fügen sich dezent in die Räume ein. Ausgenommen hiervon sind die Bäder und die Küche.

Die Innenwände wurden verputzt und überwiegend in warmen, harmonischen Farbtönen gestaltet.

Beheizt wird das Haus über eine Pelletheizung. In der Übergangszeit bietet der mit Scheitholz befeuerte Kaminofen im Wohnbereich eine zusätzliche Heizquelle und schafft gleichzeitig eine besonders behagliche Atmosphäre.

Die Garage wird derzeit als Werkstatt genutzt und bietet damit zusätzlichen Raum für handwerkliche Arbeiten, Hobby oder Stauraum.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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