Charmantes Fachwerkhaus in ruhiger Ortsrandlage mit Scheune, Doppelgarage und großem Grundstück

Objektbeschreibung

Wohnen mit Charakter, Geschichte und Entwicklungspotenzial
In attraktiver Ortsrandlage von Kirchentellinsfurt befindet sich dieses charmante, verputzte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1935 auf einem großzügigen Grundstück von 793 m².
Die Immobilie verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit einer modernisierten technischen Infrastruktur und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Naturliebhaber, Handwerker, Selbstständige oder Menschen, die Wert auf Freiraum und Individualität legen.
Mit ca. 110 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, einer großen Scheune, Doppelgarage, historischem Gewölbekeller und einem eingewachsenen Garten bietet dieses Anwesen weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus.
Wohnambiente mit besonderem Charme
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein freigelegtes Fachwerk trennt beide Bereiche stilvoll voneinander und verleiht den Räumen eine besondere Atmosphäre. Zusammen mit dem hochwertigen Eichenparkett im Erdgeschoss, den historischen Schiffsdielen im Obergeschoss und der massiven Eichentreppe entsteht ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Charakter und Wärme.
Die fünf Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice, Gästezimmer oder individuelle Wohnkonzepte.

Technische Modernisierungen
Im Jahr 2011 wurden umfangreiche Investitionen in die Haustechnik vorgenommen:
•Einbau einer neuen Gasheizung
•Erneuerung der Heizungsleitungen
•Erneuerung der Warmwasserleitungen
•Erneuerung der Elektrik
Zusätzlich verfügt das Haus über einen wasserführenden Holzofen Wodtke Momo mit 800-Liter-Pufferspeicher, der eine flexible und wirtschaftliche Wärmeversorgung ermöglicht.

Scheune, Garten und Außenbereich
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum, Oldtimer-Unterbringung oder individuelle Zukunftsprojekte: Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Die Doppelgarage bietet komfortable Stellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.
Im hinteren, geschützten Gartenteil befindet sich eine überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne. Der gewachsene Garten mit seinem alten Baumbestand sorgt für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre und bietet angenehme Beschattung sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Highlights auf einen Blick
✅ Verputztes Fachwerkhaus (Baujahr 1936)
✅ Ruhige Ortsrandlage
✅ Ca. 110 m² Wohnfläche
✅ Ca. 793 m² Grundstück
✅ 5 Zimmer
✅ Umfassend modernisierte Haustechnik (Gasheizung, Elektrik sowie Heizungs- und Warmwasserleitungen 2011 erneuert)
✅ Freigelegtes Fachwerk im Wohn- und Essbereich
✅ Eichenparkett im Erdgeschoss
✅ Originale Schiffsdielen im Obergeschoss
✅ Massive Eichentreppe
✅ Doppelverglaste Kunststofffenster
✅ Einbauküche
✅ Badezimmer
✅ 2 WCs
✅ Gewölbekeller
✅ Doppelgarage
✅ Große Scheune mit vielseitigem Nutzungspotenzial
✅ Überdachte Terrasse im hinteren Gartenteil
✅ Eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
✅ Hohe Privatsphäre
✅ Energieausweis vorhanden
✅ Übergabe ab 01.12.2026 möglich
✅ Übergabe auf Wunsch teilweise möbliert möglich
✅ Keine Maklerprovision

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

•Energieausweis vorhanden
•Übergabe flexibel ab 01.12.2026 nach Vereinbarung möglich
•Teilmöblierte Übergabe auf Wunsch möglich
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Hinweis
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie dienen der allgemeinen Information und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Kontakt
Privatverkauf – keine Maklerprovision
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