Nicht einfach nur Bestand: 455 m² voller Möglichkeiten

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in Oschatz vereint auf einem 1.183 m² großen Grundstück großzügige Flächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine besondere Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Auf insgesamt ca. 455 m² Wohn- und Gewerbefläche verteilen sich drei großzügige Wohneinheiten sowie eine flexibel nutzbare Gewerbeeinheit und schaffen damit interessante Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Das in Massivbauweise errichtete und vollständig unterkellerte Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Rund 313 m² der Gesamtfläche entfallen auf die drei Wohnungen, weitere ca. 142 m² auf die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instandgehalten und bedarfsgerecht weiterentwickelt, sodass sich das Gebäude insgesamt in einem gepflegten und solide unterhaltenen Zustand präsentiert.

Die derzeit leerstehende Gewerbeeinheit wurde in der Vergangenheit bereits unterschiedlich genutzt, unter anderem gastronomisch sowie als Bürofläche. Die Einheit verfügt über zwei großzügige Räume, zwei Küchenbereiche, einen weiteren Nebenraum sowie separate Damen- und Herren-WCs. Darüber hinaus besteht ein direkter Zugang zu einer Terrasse. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige gewerbliche Nutzung. Da die Einheit derzeit nicht vermietet ist, besteht für den neuen Eigentümer entsprechender Gestaltungsspielraum hinsichtlich der weiteren Positionierung und Vermietung.

Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind mit jeweils ca. 112 m² nahezu baugleich konzipiert. Beide Einheiten verfügen über fünf Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster. Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und überzeugen mit großzügigen, funktionalen Grundrissen und vielseitig nutzbaren Räumen. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Die gut geschnittene 3-Raum-Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Wohnküche.

Eine zusätzliche Besonderheit stellt das im Zuge des Verkaufs vorgesehene Sale-and-Lease-back-Modell dar. Nach erfolgter Veräußerung ist die Rückanmietung der drei Wohneinheiten durch den Verkäufer vorgesehen. Für diese Rückanmietung ist eine jährliche Gesamtmiete von 30.000,- € geplant. Für den Erwerber eröffnet sich damit die Möglichkeit, den Wohnanteil unmittelbar nach dem Eigentumsübergang in ein planbares Vermietungskonzept zu überführen. Gleichzeitig bleibt die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss frei verfügbar und bietet zusätzliches Potenzial für eine individuelle Neuvermietung.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Innenhof mit Außenstellplätzen sowie zwei Garagen. Zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge unterstreichen die zeitgemäße technische Ausstattung. Auf den Garagen befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5 kWp, ergänzt durch einen Batteriespeicher mit einer Kapazität von 10 kWh.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Mehrfamilienhaus mit ergänzender Gewerbenutzung, großzügigem Grundstück und einer ausgewogenen Kombination aus vorhandener Substanz und zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten. Drei eigenständige Wohneinheiten, die geplante Rückanmietung des Wohnanteils sowie die frei verfügbare Gewerbefläche schaffen dabei unterschiedliche Perspektiven innerhalb eines Objektes. Die kontinuierliche Instandhaltung, die großzügigen Flächen sowie zeitgemäße technische Ergänzungen runden das Gesamtbild dieses besonderen Immobilienangebots in Oschatz ab.

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Ausstattung

ALLGEMEIN
‐ denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus
‐ Gesamtfläche: ca. 455 m²
‐ vollständig unterkellert
‐ ausgebautes Dachgeschoss
‐ Vinyl- und Fliesenböden
‐ Innenhof mit Außenstellplätzen
‐ zwei Garagen
‐ Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp, Batteriespeicher mit ca. 10 kWh
‐ zwei Wallboxen im Innenhof

WOHNEN
‐ Wohnfläche: ca. 313,03 m²
‐ 3 Wohneinheiten: 2 x 5-Raum-Wohnung (ca. 112 m²), 1 x 3-Raum-Wohnung (ca. 90 m²)
‐ separate Küchen bzw. Wohnküche
‐ Badezimmer mit Duschen
‐ Gäste-WCs mit Fenster

GEWERBE
‐ Gewerbefläche: 141,93 m²
‐ 1 Gewerbeeinheit
‐ derzeit leerstehend
‐ großzügige Räume
‐ separate Damen- und Herren-WCs
‐ Zugang zur Terrasse
‐ unterschiedliche Nutzungen möglich: Gastronomie / Büro

Sonstige Angaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen dienen der bestmöglichen Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Bilder können digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe generativer KI erstellt worden sein. Eventuelle Darstellungen können in Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vor Ort gewonnenen Eindrücke.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.