3 Familienhaus zu verkaufen

Objektbeschreibung

Hier kommt Ihre Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten zentral gelegen in Frechen.
Objektart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1955
Grundstücksgröße: 220 m²
Wohnfläche:
152 m² (ohne T und WG des EG)
+ 35 m² nachträglich ausgebautes DG
3Einheiten:

-EG: 3 Z., K., D., B., WC., T. mit WG, 100 m²
-OG: 3 Z., K., D., B., WC., Loggia, 70 m²
-DG: 1 Z., K., D., B., WC., 35 m²,

Garten: ca. 60 m²
Ausrichtung: Süd
Zimmer: 7
Anzahl Bäder: 3
Gäste-WC: ja
Pkw-Stellplätze: 4
Heizungsart: Gasheizung
Baujahr Heizungsanlage: 2022
Energieträger: Gas
Energiekennwert: H/373 kWh/(m²-a)

Das im Jahr 1955 erbaute Gebäude überzeugt durch eine solide Bauweise mit Stahlbetondecken und erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m². Alle Flächen sind genehmigt, und es liegen keine bekannten Altlasten vor, was Ihnen als Käufer Sicherheit bietet.

Derzeit ist das Mehrfamilienhaus vollständig vermietet, was für eine stabile Einnahmesituation sorgt. Der aktuelle Jahresnetto- Kaltmietertrag beläuft sich auf 25.578 Euro. Zudem bietet sich weiteres Ertragspotenzial durch die Vermietung der Werbefläche, wodurch sich die Gesamtjahres-Nettokaltmiete auf über 30.000 Euro steigern lässt.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 100 qm und besteht aus 2 Schlafräumen, Wohnraum mit Zug Terrasse mit Wintergarten und Südgarten, Küche, Badezimmer mit Badewanne sowie einem sep. WC.

Im Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 70 qm, 2 Schlafräumen, Wohnraum mit sowie Badezimmer mit Badewanne und separatem WC.

Das Dachgeschoss bildet mit 35 qm die kleinste Einheit und ist aufgeteilt in Wohn- und Schlaf-Küche sowie Badezimmer mit Wanne und separatem WC.

Der Keller bietet einen Waschraum.

3 Familienhaus mit vermieteter Webefläche.

Es besteht ein Zuleitungrecht zur Gunsten der hinteren Halle für Strom und Wasser.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Das Dach wurde 2005 erneuert und eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 sorgt für die Wärmeversorgung. Die doppelt verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 1970 tragen zur Energieeffizienz bei, während die Elektrik des Hauses teilweise auf den heutigen Standard gebracht wurde.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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