BESICHTIGUNGEN 17.–20.09. | VON PRIVAT: 207 m² Stadtvilla mit Wintergarten auf 328 m² Grundstück

Objektbeschreibung

LICHT. RAUM. LEBEN.
WOHNGEFÜHL ERLEBT MAN NICHT IM EXPOSÉ!

WICHTIGER HINWEIS:
In den vergangenen Wochen war zeitweise zusätzlich eine zweite Fassung dieses Inserats mit abweichender Preisangabe sichtbar. Diese Parallelveröffentlichung war nicht von mir veranlasst und mir nicht bekannt. Sie ist inzwischen vollständig bereinigt. Maßgeblich ist ausschließlich dieses Inserat.

Nach Prüfung der bislang eingegangenen Gebote bleibt meine aktuelle Preisvorstellung unverändert. Bei ernsthaftem Kaufinteresse kann jedoch ein ANGEMESSENES GEBOT die Basis für eine Einigung sein.

INDIVIDUELLE BESICHTIGUNGSTERMINE BIS EINSCHLIESSLICH SONNTAG, 20. SEPTEMBER – KURZFRISTIG NACH VEREINBARUNG.

Schreiben Sie mir gerne direkt über das Portal oder kontaktieren mich telefonisch unter 0160-8462694.

207 M² WOHNFLÄCHE · 328 M² GRUNDSTÜCK · 71 M² NUTZFLÄCHE · WINTERGARTEN ·
GARAGE + 2 STELLPLÄTZE · 3 BÄDER + GÄSTE-WC · PROVISIONSFREI

WAS DIESES HAUS BESONDERS MACHT

Manche Häuser überzeugen nicht allein durch Zahlen, sondern durch das Gefühl, das beim Betreten entsteht: Offenheit, Ruhe, Licht und der Eindruck, hier wirklich ankommen zu können.

Dieses Haus gehört genau dazu. Bereits Fotos und Eckdaten sprechen für sich. Seine volle Wirkung entfaltet es jedoch erst dann, wenn man Räume, Licht und das Zusammenspiel von Haus, Wintergarten, Terrasse und Garten selbst erlebt.

MIT 207 QM WOHNFLÄCHE AUF 328 QM GRUNDSTÜCK VERBINDET DIE ALS STADTVILLA KONZIPIERTE DOPPELHAUSHÄLFTE GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT EINEM FÜR DIESE LAGE UNGEWÖHNLICH GROSSEN GARTEN- UND AUSSENBEREICH, MEHR ABSTAND UND VIEL PRIVATSPHÄRE.

Die außergewöhnliche Breite und die besondere Anordnung der Haushälften verleihen dem Haus dabei einen ausgesprochen eigenständigen Charakter.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Glasflächen, der ganzjährig nutzbare, beheizte Wintergarten und der fließende Übergang zur Terrasse schaffen ein Wohngefühl, das weit über reine Eckdaten hinausgeht.

Hier entsteht Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe: für gemeinsames Wohnen, konzentriertes Arbeiten, Gäste, Hobbys und persönliche Freiräume – ebenso wie für spielende Kinder im Garten, Sommerabende auf der Terrasse und ruhige Stunden am Kamin.

Die Lage in einer ruhigen Anlieger-/Spielstraße von Bad Vilbel-Dortelweil, die Nähe zur Europäischen Schule Rhein-Main und die sehr gute Anbindung nach Frankfurt machen das Haus besonders attraktiv für alle, die großzügig, ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Ich verkaufe mein derzeit noch selbst bewohntes Haus direkt von privat und ohne Maklerauftrag. Gerade die besondere Großzügigkeit und das Wohngefühl des Hauses lassen sich durch Fotos und Grundrisse nur begrenzt vermitteln.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
▪︎ 207 m² Wohnfläche
▪︎ 7 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
▪︎ ganzjährig nutzbarer, beheizter Wintergarten
▪︎ offen gestalteter Wohn- und Essbereich
▪︎ direkter Übergang von Wohnbereich, Wintergarten, Terrasse und Garten
▪︎ außergewöhnlich großzügiges Grundstück für diese Lage
▪︎ geschützter Außenbereich mit Terrasse und gefliestem Grillplatz
▪︎ hochwertige Einbauküche mit Granit und Markenelektrogeräten
▪︎ Fußbodenheizung im EG und 1. OG
▪︎ Kachel-Eckkamin
▪︎ Smart Home
▪︎ Wellnessbad mit Whirlpoolwanne
▪︎ Duschbad
▪︎ weiteres Duschbad, installationsseitig bereits vorbereitet
▪︎ Gäste-WC
▪︎ flexible Räume für Kinder, Homeoffice, Gäste oder Hobbys
▪︎ Sauna-Anschluss im Keller
▪︎ Garage mit praktischem Zugang zum Außenbereich
▪︎ 2 zusätzliche Stellplätze
▪︎ gepflegter Gesamtzustand
▪︎ ruhige Anlieger-/Spielstraße
▪︎ Europäische Schule Rhein-Main in kurzer Distanz
▪︎ sehr gute Infrastruktur und schnelle Anbindung nach Frankfurt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

▪︎ Verkauf direkt durch den Eigentümer
▪︎ keine Käuferprovision
▪︎ keine Maklerbeauftragung
▪︎ kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich
▪︎ offene Fragen können vorab telefonisch geklärt werden
▪︎ aktuelle Wohnflächenberechnung vorhanden
▪︎ Energieausweis vorhanden, gültig bis Oktober 2028
▪︎ kurzfristige Übergabe nach Vereinbarung möglich

Bitte haben Sie Verständnis, dass ich Besichtigungen bevorzugt nach einem kurzen telefonischen Austausch vereinbare. So lassen sich offene Fragen vorab klären und beide Seiten können besser einschätzen, ob das Haus grundsätzlich zu den Vorstellungen passt. Weitere Unterlagen stelle ich im Anschluss daran auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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