PROVISIONSFREI NUR BIS 30.09. - Saniertes Bauernhaus, Scheune und 2.100 m² Grundstück im Naturpark

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein saniertes Fachwerkhaus mit Reetdach aus der Zeit um 1800, einst die Gaststätte des Dorfes, auf einem rund 2.100 m² großen Grundstück im Naturpark Nuthe-Nieplitz. Dazu gehören eine große Scheune mit beheiztem Büro, vier Garagen und ein Carport. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. Der Verkauf erfolgt privat und direkt vom Eigentümer, provisionsfrei nur noch bis zum 30. September 2026.

Das Wohnhaus bietet auf zwei Etagen ca. 98 m² Wohnfläche und drei Zimmer: ein Wohnzimmer mit Kaminofen, einen Essbereich und ein Schlafzimmer, dazu eine Kammer und einen offenen Wohnbereich im Obergeschoss unter dem alten Gebälk. Eine Einbauküche, ein Vollbad mit Fußbodenheizung, Wanne und ebenerdiger Dusche sowie ein Gäste-WC sind vorhanden. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum zum Garten hin, und das Haus ist unterkellert. Beheizt wird mit Flüssiggas über eine Brennwertheizung, ein Glasfaseranschluss mit bis zu 10 Gbit/s liegt an.

Die Scheune umfasst rund 130 m². Ein Teil davon ist als beheiztes, gedämmtes Büro ausgebaut, der übrige Bereich dient als Werkstatt und Lagerfläche mit großen Holztoren. Das Dach der Scheune ist nicht ausgebaut. Vier Garagen, ein Carport und der Hof bieten reichlich Platz für Fahrzeuge.

Das Grundstück ist eingewachsen, mit Gartenteich, großer Rasenfläche und eigenem Brunnen.

Seit 2018 wurde umfassend saniert, vom Reetdach über Heizung, Fenster, Bad und Küche bis zum Ausbau des Scheunenbüros, insgesamt rund 150.000 €. Belege liegen vor.

Gern zeige ich Ihnen das Haus persönlich. Die genaue Adresse und einen Video-Rundgang erhalten Sie nach einem kurzen Telefonat.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
STELLPLÄTZE
- Vier geschlossene Garagenplätze
- Carport für vier Fahrzeuge
- Kieshof mit Platz für rund 20 weitere Fahrzeuge
- Elektrisch betriebenes Hoftor, separates Gartentor am Haus

TECHNIK
- Glasfaser-Internet bis 10 Gbit/s
- Heizung: Flüssiggas (Tank), Viessmann-Brennwertkessel
- Eigener Brunnen mit Pumpe, Gardena-Bewässerungsautomatik für das ganze Grundstück

GARTEN
- ca. 2.100 m² Grundstück, große Rasenfläche, Gartenteich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfrei: Privatverkauf direkt vom Eigentümer, keine Maklerprovision.

Ein vollständiges Exposé mit allen Fotos sowie ein Video-Rundgang durch Haus und Scheune liegen bereit und werden nach einem kurzen persönlichen Kontakt weitergegeben, ebenso die genaue Adresse. Besichtigungen nach Absprache.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis vom 16.07.2026, gültig bis 16.07.2036. Endenergieverbrauch 102,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Flüssiggas, Baujahr laut Energieausweis 1800. Der Ausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt und unverzüglich nach Abschluss des Kaufvertrages übergeben.

Alle Angaben nach bestem Wissen des Eigentümers, keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Sämtliche Flächenangaben sind ca.-Angaben und nicht amtlich vermessen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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