Hochwertiges Einfamilienhaus (A+) mit Erdwärme, großer Terrasse & Doppelgarage – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes, hochwertiges Einfamilienhaus der Firma FingerHaus (KfW-55) aus dem Baujahr 2014 auf einem 441 m² großen Grundstück in familienfreundlicher Lage von 76549 Hügelsheim. Die Immobilie überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise (Energieklasse A+), eine großzügige Raumaufteilung sowie moderne Erdwärmetechnik – ideal für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf und Anspruch an niedrige Energiekosten.

Die Wohnfläche beträgt 154,52 m² zzgl. ca. 6,86 m² Nutzfläche und verteilt sich auf zwei Vollgeschosse mit insgesamt 5 Zimmern.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 37 m²) mit direktem Zugang zur ca. 32 m² großen Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Markise (Baujahr 2020), eine großzügige Küche (ca. 12,01 m²), ein Gäste-WC mit Dusche (ca. 3,43 m²), ein Hauswirtschaftsraum (ca. 6,81 m²) sowie ein Arbeitszimmer (ca. 8,26 m²).

Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer (Elternschlafzimmer ca. 23,71 m², Kinderzimmer ca. 17,50 m² und 18,25 m²) sowie ein großzügiges Tageslichtbad (ca. 12,96 m²) mit begehbarer Dusche und Badewanne.

Beheizt wird die Immobilie über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme mit Tiefenbohrung). Der Energieausweis weist einen außergewöhnlich niedrigen Energieverbrauch von lediglich 10,5 kWh/(m²·a) aus – ein Wert, der auch im heutigen Neubauvergleich hervorragend ist. In allen Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung installiert. 3-fach verglaste Fenster sowie die hochwertige Dämmung unterstreichen den nachhaltigen und zukunftssicheren Charakter der Immobilie.

Schnelles Internet mit bis zu 500 Mbit/s ist verfügbar und ermöglicht komfortables Arbeiten im Homeoffice.

Zum Objekt gehören eine großzügige Doppelgarage (ca. 6,76 m × 5,45 m) mit zwei separaten elektrischen Sektionaltoren sowie drei zusätzliche Stellplätze.

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die eine moderne, energieeffiziente und zukunftssichere Alternative zum Neubau suchen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme)
→ Besonders niedrige Heiz- und Energiekosten
→ zukunftssichere Heiztechnik ohne fossile Brennstoffe
•Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
•Energieeffiziente Bauweise A+ (niedrige Betriebskosten)
•Großzügiger Wohn- und Essbereich
•Offene Küche
•Hochwertige Bodenbeläge (Vinyl / Laminat, Fliesen)
•Tageslichtbad + zusätzliches Gäste-WC inklusive Dusche
•Große Fensterflächen für helle Räume
•Dreifachverglasung
•Hauswirtschaftsraum/Technikraum
•Doppelgarage
•Zusätzliche Außenstellplätze
•Große Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Markise
•Garten
•Familienfreundliche Raumaufteilung
•Gepflegter Zustand – kein Renovierungsstau

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


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