Modernes Reihenmittelhaus mit Garten & Vollkeller – gepflegt und sofort bezugsfrei

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2011 in Frankenthal (Pfalz). Das Haus verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung auf Erd- und Obergeschoss sowie zusätzlich über ca. 37,5 m² Nutzfläche im vollständig unterkellerten Bereich.

Die Immobilie steht auf einem eigenen, real geteilten Grundstück mit ca. 183 m² und ist nicht Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Ein Außenstellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Haus.

Das Erdgeschoss wird durch den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich geprägt. Großzügige Fenster- und Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Bezug zum Garten. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den schön angelegten und eingewachsenen Garten. Eine moderne transparente Terrassenüberdachung schafft einen geschützten Außenbereich und erweitert den Wohnraum angenehm ins Freie. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Diele und ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 18 m², ein gut geschnittenes Kinderzimmer mit ca. 13 m² sowie ein voll ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und WC. Die großzügigen Raumhöhen in Verbindung mit den großen Fensterflächen verleihen dem Obergeschoss eine besonders helle und offene Atmosphäre. Die ursprüngliche Flächenberechnung bestätigt die großzügigen Raumdimensionen von Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet weitere ca. 37,5 m² Nutzfläche. Neben einem ca. 14 m² großen Technik-/Hauswirtschaftsraum stehen ein ca. 16 m² großer Hobbyraum sowie ein weiterer ca. 7,5 m² großer Abstell- und Lagerraum zur Verfügung. Der Hobbyraum eignet sich beispielsweise hervorragend als Fitness-, Arbeits- oder Freizeitbereich.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und ist bereits vollständig geräumt. Vor dem Verkauf wurden die Innenräume frisch weiß gestrichen, die Kellerflächen einschließlich der Böden aufgearbeitet und im Obergeschoss ein neuer hochwertiger Vinylboden verlegt.

Die Immobilie ist nicht vermietet und sofort bezugsfrei. Damit eignet sie sich besonders für Paare oder eine kleine Familie, die ein modernes Zuhause mit Garten, guten Nebenflächen und zwei Stellplätzen suchen und ohne größere Renovierungsarbeiten einziehen möchten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Raumangebot

ca. 92 m² Wohnfläche gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung
zusätzlich ca. 37,5 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
voll ausgestattetes Tageslichtbad
separates Gäste-WC
vollständig unterkellert

Erdgeschoss

offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
großzügige Fenster- und Glasflächen
direkter Zugang zu Terrasse und Garten
Gäste-WC
Fußbodenheizung

Obergeschoss

großzügiges Schlafzimmer mit ca. 18 m²
Kinderzimmer mit ca. 13 m²
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
großzügige, teilweise überhohe Räume
neuer hochwertiger Vinylboden
Fußbodenheizung

Untergeschoss

ca. 37,5 m² zusätzliche Nutzfläche
Hobbyraum ca. 16 m²
Technik-/Hauswirtschaftsraum ca. 14 m²
Abstell-/Lagerraum ca. 7,5 m²
sehr gepflegte und frisch aufgearbeitete Kellerflächen

Außenbereich

ca. 183 m² eigenes, real geteiltes Grundstück
schön angelegter und eingewachsener Garten
Terrasse mit moderner transparenter Überdachung
Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus

Bauweise & Technik

Baujahr 2011
massive, monolithische Bauweise
ca. 30 cm starke Porenbeton-Außenwände
Pultdach mit extensiver Dachbegrünung
dreifach verglaste Kunststofffenster
Gas-Brennwertheizung
sofort bezugsfrei

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Es handelt sich um einen provisionsfreien Privatverkauf direkt vom Eigentümer. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Das Reihenmittelhaus befindet sich auf einem eigenen, real geteilten Grundstück mit ca. 183 m². Es handelt sich nicht um eine WEG-Konstruktion.

Die Immobilie ist nicht vermietet, vollständig geräumt und sofort bezugsfrei. Eine kurzfristige Übergabe ist daher problemlos möglich.

Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung sowie der aktuelle Energieausweis liegen vor und können ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung gestellt werden.

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns über eine kurze persönliche Vorstellung mit Namen, ein paar Angaben dazu, wer einziehen möchte, sowie – soweit bereits bekannt – zum gewünschten Zeitrahmen und zu den grundsätzlichen Rahmenbedingungen des Kaufs bzw. der Finanzierung. So können wir Anfragen besser einordnen und Besichtigungstermine gezielt abstimmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bevorzugt auf vollständige und persönliche Anfragen antworten.

Von unangemeldeten Besichtigungen sowie von Anfragen durch Makler oder sonstige Vermittler bitten wir abzusehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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