Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage

Objektbeschreibung

Ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, einem schönen Garten und einer hochwertigen, überdachten Terrasse - ruhig gelegen und nur wenige Gehminuten vom Öjendorfer See entfernt. Die 2012 erbaute Doppelhaushälfte bietet 125,32 m² Wohnfläche auf einem 261 m² großen Grundstück und verbindet großzügiges Wohnen mit einem angenehm privaten Außenbereich.
Der helle Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich zum Garten und zur überdachten Terrasse mit hochwertiger Verglasung. Elektrische Beschattung und verschiebbare seitliche Glaselemente ermöglichen eine flexible Nutzung bei unterschiedlichen Wetterlagen.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die geschlossene Küche, ein Gäste-WC und der Hauswirtschafts-/Technikraum. Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer, zwei weitere Kinder-/Arbeitszimmer, ein zusätzliches Ankleidezimmer sowie das großzügige Bad mit Fenster, Badewanne und großer ebenerdiger Dusche.
Der gepflegte Garten bietet einen schönen privaten Außenbereich. Ein hochwertiges Biohort-Gerätehaus, eine Biohort-Fahrradgarage für zwei große Fahrräder und ein eigener PKW-Stellplatz ergänzen das Angebot.
Im April 2026 erfolgte eine Algeflex Behandlung der Fassadenfront und -seite gegen Grünfärbung durch Algen.

Das Haus verfügt über Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, die an ein Fernwärmenetz angeschlossen ist. Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Photovoltaikanlage. Der Strom wird ins Netz eingespeist und vergütet. Der aktuelle Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 77,7/( m²*a) und die Energieeffizienzklasse C aus.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Elektrische, timergesteuerte Rollläden im Wohnzimmer sowie mehrere maßgefertigte Insektenschutzgitter sorgen für zusätzlichen Komfort im Haus.

Bitte keine Makleranfragen! Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat. Kontaktaufnahmen durch Immobilienmakler zur Akquise oder Provisionsvereinbarung sind ausdrücklich unerwünscht und werden nach § 7 UWG verfolgt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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