​Arbeiten & Luxuriös Wohnen: Kernsaniertes Anwesen mit 114 m² Gewerbe-Areal & Autarkie-Technik

Objektbeschreibung

​Verbindung von Wohnen, Gewerbe & Autarkie in Perfektion
In Brieselang / Bredow steht dieses von 2022 bis 2024 vollumfänglich und ohne Kompromisse kernsanierte Anwesen zum Verkauf. Es kombiniert exklusiven Wohnkomfort, modernste Haustechnik (Energieeffizienz B) und ein autarkes Gewerbe-Nebengebäude – ideal für Freiberufler, Unternehmer, Praxisbetreiber oder als Firmensitz.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Klimaanlage, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
1. Gewerbe-Rarität (ca. 114 m² Nutzfläche):

Separat zugängliches, voll beheiztes Nebengebäude mit 3 großen, flexiblen Räumen, Sanitärbereich und eigenen Kammern. Perfekt als Büro, Kanzlei, Praxis, Atelier oder Showroom. Sparen Sie sich die Miete für externe Gewerbeflächen!

​2. Kompromisslose Zukunfts- & Autarkietechnik:

​Heizung & Klima: Autarke Fröling-Pelletheizung (Bj. 2022), Panasonic Klimaanlage (12,8 kW zum Heizen/Kühlen) & Austroflamm Kamin mit Smart-Home.

​Strom & Mobilität: Photovoltaikanlage mit Wallbox.

​Wasser & Komfort: Zentrale Entkalkungsanlage, smarte Videoüberwachung & Fußbodenheizung im gesamten Haupthaus.

​Energieausweis: Klasse B (nur 57,17 kWh/(m²a)) – Zukunfts- und Wertsicher.

​3. Exklusives Raumkonzept (Haupthaus ca. 261 m² Wohnfläche):

​EG: Großer Wohn-/Essbereich mit Kamin, beheizter Wintergarten (ca. 18 m²) und direktem Zugang zur ca. 60 m² Südost-Terrasse.

​OG: Master-Bedroom mit begehbarer Ankleide, weiteres Zimmer & High-End Wellnessbad (Villeroy & Boch, große Badewanne, Walk-In Dusche).

​DG (Einliegerwohnung ca. 36 m²): Vollwertiges, autarkes Studio mit Duschbad und Küchennische – perfekt für Gäste, Teenager, Pflegekraft oder Untervermietung.

​Souterrain (ca. 100 m²): Trockener Kellerbereich für Technik, Waschküche und viel Staufläche.

​4. Pflegeleichtes Grundstück (ca. 495 m²):
Genießen Sie Ihre Freizeit auf der großzügigen Terrasse, anstatt das Wochenende mit aufwendiger Gartenarbeit zu verbringen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets


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