Großzügiges Wohnhaus in Haan mit Garten, Wintergarten, Garage und vermieteter Gewerbeeinheit

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus aus dem Jahr 1937 in zentraler Lage von Haan. Mit rund 241 m² Wohnfläche, acht Zimmern, Garten, Terrasse, Wintergarten, Garage und umfangreichen Nebenflächen bietet diese Immobilie viel Raum für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die zur Straßenseite gelegene, derzeit als Friseursalon vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 56 m² Fläche und einer etwa 10 Meter breiten Schaufensterfront. Sie erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 1.050 € und kann damit laufende Einnahmen zur Unterstützung der Finanzierung beitragen.

Darüber hinaus kann die gesamte Immobilie, abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept sowie vorbehaltlich rechtlicher und baurechtlicher Prüfung, auch eine interessante Grundlage für eine vollständige gewerbliche Nutzung bieten.

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Ausstattung

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Gewerbebereich mit rund 10 Metern Schaufensterfront zur Straßenseite, aktuell als Friseursalon genutzt und vermietet. Ergänzt wird diese Einheit durch einen Pausen- bzw. Lagerraum mit WC.
Die Gewerbefläche beträgt zurzeit ca. 56 m², kann aber auch vergrößert werden.

Auf der Rückseite des Erdgeschosses befinden sich der großzügige Garten und der überdachte Eingangsbereich. Zudem befindet sich hier ein großer Raum mit separatem Büro, eigenem Eingang sowie direktem Zugang zum Keller und zum Garten.

Im ersten Obergeschoss befinden sich die Wohnküche, das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie zur großzügigen Terrasse, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und WC.

Das zweite Obergeschoss bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten mit zwei Schlafzimmern, einem Studio mit separater Küche sowie einem Gäste-WC. Von hier aus führt eine Ausziehleiter in das Dachgeschoss.

Der Gewölbekeller eröffnet weitere Optionen und umfasst unter anderem eine Sauna mit Whirlpool, einen Waschkeller sowie weitere Abstellräume. Alle Räume sind gefliest.

Besonderheiten
•Zentrale, zentrumsnahe Lage
•Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten oder Kombination)
•Aktuell teilvermietete Gewerbeeinheit
•Ausgebautes Dachgeschoss
•Gartenbereich hinter dem Haus
•Garage und Stellplatz

Sonstige Angaben

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können. So können wir uns schnellstmöglich bei Ihnen zurückmelden.

Sobald uns diese vorliegen, senden wir Ihnen gerne alle wichtigen Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung zu.

Dazu gehören unter anderem:

Flurkarte
Grundbuchauszug
Energieausweis
Grundrisse
Behördliche Auskünfte (Baulasten, Altlasten, Erschließungsbeiträge, etc.)

Mit diesen Dokumenten erhalten Sie eine transparente und sichere Entscheidungsgrundlage.


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