Historisches Fachwerkhaus mit drei Eigentumswohnungen

Objektbeschreibung

Wir bieten dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Winterberg-Siedlinghausen zum Verkauf als Gesamtobjekt an. Das Fachwerkhaus stammt aus dem Jahr 1910 und beherbergt drei eigenständige Eigentumswohnungen mit insgesamt rund 218 m² Wohnfläche zzgl. einer 22 m² großen Dachbodennutzfläche auf einem Grundstück von ca. 400 m² – jede Einheit verfügt über ein eigenes Grundbuch.

Das Haus liegt am Ende einer kleinen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr – ruhiger geht es kaum. Zum Grundstück gehört ein Garten, durch den ein kleiner Bach fließt und der Lage eine besonders idyllische Atmosphäre verleiht. Der nächste Skilift ist in ca. 8 Autominuten erreichbar, das Zentrum von Winterberg in 10–12 Minuten.

Beheizt wird zentral über eine Ölheizung (Buderus, Baujahr ca. 2003). Die Heizung wird regelmäßig gewartet.

Die drei Einheiten im Überblick:

Erdgeschosswohnung rechts, ca. 51 m² zzgl. ca. 30 m² Kellerfläche (Alleinnutzung) – frei ab dem 01.07., vorher vermietet für 480 € Kaltmiete, Hausgeld 201 €/Monat

Erdgeschosswohnung links, ca. 47 m² mit eigener Terrasse und Gartenzugang – aktuell vermietet für 310 € Kaltmiete, Hausgeld 185 €/Monat

Wohnung über 1. und 2. Etage, ca. 120 m² zzgl. 22 m² Dachbodennutzfläche – aktuell vermietet für 890 € Kaltmiete, Hausgeld 450 €/Monat

Zwei der drei Wohnungen sind aktuell vermietet und erwirtschaften laufende Mieteinnahmen, eine Einheit (EG rechts) steht seit Anfang Juli leer und somit zur eigenen Nutzung oder Neuvermietung bereit – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die das gesamte Haus übernehmen möchten.
Die Hausgelder decken jeweils Rücklagen und Heizkosten und beinhalten die Betreuung durch eine professionelle Hausverwaltung.

Die idyllische Lage macht eine Nutzung einzelner oder aller Einheiten als Ferienwohnung grundsätzlich interessant; die rechtliche Zulässigkeit ist vorab beim zuständigen Bauamt zu prüfen.

Bei Fragen melden Sie sich gerne bei uns – Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich.

Wir bitten Makler und Maklerinnen, von einer Kontaktaufnahme abzusehen. Vielen Dank.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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