Charmantes Einfamilienhaus modernisiert mit Wärmepumpe und schönem Garten, Leudersdorf (12)

Objektbeschreibung

Charmantes Einfamilienhaus modernisiert mit Wärmepumpe und schönem Garten, Leudersdorf (12)

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1980 gebaut. Es wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und saniert. Das Haus steht in eine ruhigen Anwohnerstraße in Üxheim-Leudersdorf. Der schöne und große Garten ist in südöstlicher Richtung hin ausgerichtet.

Leudersdorf ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Üxheim im Vulkaneifelkreis, sie ist der Verbandsgemeinde Gerolstein zugeordnet und grenzt im Norden direkt an NRW an. Leudersdorf ist ein äußerst beliebter Ort mit einem attraktiven Wohnumfeld, Kindergarten und Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheke und ein vielfältiges Gastronomieangebot finden Sie im nahen ca. 10 Minuten entfernten Hillesheim. Die Autobahnanschlussstelle A1 Blankenheim ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 156 m². Das Gebäude wurde umfangreich saniert. Beheizt wird es mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und modernen Radiatoren. Wände und Decken wurden neu verputzt und moderne Fliesen verlegt. Das Badezimmer im Dachgeschoss und Gäste-WC wurden modern und altersgerecht saniert. Der ehemalige nach Süd-Westen hin ausgerichtete überdachte Freisitz wurde als kuscheliger lichtdurchfluteter Wintergarten umgestaltet und verlängert die Gartensaison. Hier müssen Sie nur Ihre Koffer auspacken und wohnen fortan in einem neuen modernen Haus.

Das Grundstück ist 1.011 m² groß und erstreckt sich auf einem großen Garten mit gepflasterter Zufahrt zur innenliegenden Garage. Weitere Parkmöglichkeiten sind vor der Garage im Hof vorhanden. Das Grundstück liegt nicht in einem, mit einem Bebauungsplan, überplanten Ortsteil. Es besteht die Möglichkeit dieses zu teilen und weiter zu bebauen.

Luft-Wasser-Wärmepumpe, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer, Kaminofen. Kunststoff- und Holzfenster mit Doppel- und Dreifachverglasung.

Angaben zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Baujahr gem. Energieausweis: 1980
Endenergiebedarf: 59,2 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Strom

Einteilung:

Wohnhaus:

Erdgeschoss: Eingang, Windfang, Diele mit Treppe ins Dachgeschoss, GWC, Küche, HAR mit Heizung, HWR, Wintergarten, Wohn- / Esszimmer mit Kaminofen

Dachgeschoss: Flur, Bad mit Dusche und WC, 3 Schlafzimmer, Büro, Balkon.

Speicher: Klapptreppe, Stauraum zum Spitzboden

Außen: Innenliegende Garage, Gartenhaus, Garten.

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