Ein Zuhause mit Charakter

Objektbeschreibung

Objektdaten & Ausstattung
Großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
PREIS: 1.650.000 Provisionsfrei • Verkauf direkt von privat
- ca. 330 m Wohnfläche zzgl. ca. 110 m' Nutz- und Nebenflächen
- Grundstück: ca. 1.575 m' mit Teichanlage
- großzügige Raumaufteilung über Erd- und Obergeschoss, Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 2,60 m
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- repräsentativer Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
- Kamin im Wohnbereich
- Essbereich mit Grundofen
- offene, vom Tischler gefertigte Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und viel Stauraum
mehrere Bäder, darunter ein großzügiges Vollbad im Obergeschoss mit Wanne, Regen-/Massagedusche und Sauna
hochwertige Holz-Böden
- Teilunterkellerung
- integrierte Doppelgarage
• Carport, auch für Pferdeanhänger oder Wohnmobil geeignet
Gewächshaus mit automatischer Bewässerung
aufwendig gestaltetes Hamburger Straßenpflaster
umfangreiche Modernisierungen, unter anderem an Dach und Dämmung
AUSSTATTUNG • DETAILS
- Solide Stein-auf-Stein-Bauweise mit besonders massiven Wänden und Decken: Rotsteinklinker
- Walmdach mit Hechtgauben, schwarzer Biberschwanz und Schiefer, eingedeckt 2022
- Stahlkonstruktion der Wendeltreppe aus einem Stück
gezogen
- Deckenhöhe im Erdgeschoss einen Stein höher als üblich
- Einbauküche nach eigenem Entwurf, vom Tischler gefertigt, mit Sockelschubladen; Backofen und Geschirrspüler auf Arbeitshöhe
- Erdwärme über Tiefenbohrungen, Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Photovoltaik auf dem Carport
- Zufahrt und Hof aus altem Hamburger Kopfsteinpflaster
- Speisekammer, Außen-WC, eigener Brunnen
- Gärtnerisch angelegtes Grundstück mit Teich
- Glasfaseranschluss
Bei Modernisierung und Ausbau wurde besonderer Wert auf natürliche Baustoffe gelegt; unter anderem erfolgte die Dämmung der großzügigen Dachfläche von ca. 540 m' mit Naturmaterialien.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
DAS HAUS
Ein Haus mit Weite, Wärme und Blick ins Grüne
Großzügiges Wohnen in außergewöhnlicher Naturlage vor den Toren Hamburgs
Willkommen in unserem Landhaus am Feldrand - einem großzügigen und charaktervollen Zuhause, das naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Hamburg verbindet. Das sonnige Südgrundstück liegt unmittelbar am Feldrand. Der Blick öffnet sich weit über Wiesen und Felder bis zum Horizont; das Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook beginnt nur wenige Schritte entfernt.
Auf rund 330 m? Wohnfläche und zusätzlich etwa 110 m? Nutzfläche bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum und vielfältige Möglichkeiten: für die Familie, für Gäste, zum Arbeiten von zu Hause oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und schaffen in nahezu allen Räumen einen unmittelbaren Bezug zur umgebenden Landschaft.
Das Erdgeschoss mit rund 140 m' bildet den großzügigen Mittelpunkt des Hauses. Der weitläufige Wohnbereich mit offenem Kamin, der anschließende Essbereich mit Grundofen und die Küche bilden eine harmonische Einheit. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Arbeitszimmer sowie Wirtschafts- und Nebenräume. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, darunter ein Bereich mit Duschbad en suite, sowie ein großzügiges Badezimmer mit eigener
Sauna.
Ein besonderer Pluspunkt ist der separate Wohnbereich mit eigenem Zugang, der sich über drei Zimmer, Küche, Duschbad, Abstellkammer und Loggia erstreckt. Ob als Einliegerwohnung, großzügiger Gästebereich oder als eigenständiger Wohnraum für erwachsene Kinder oder Angehörige - hier ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für eine flexible Nutzung.
Zum Anwesen gehören eine integrierte Doppelgarage, weitere Nutzräume sowie ein Carport mit angrenzendem Gewächshaus und einem eigenen Brunnen. Das Gebäude ist zudem teilunterkellert.
Auch technisch bietet das Haus zeitgemäßen Komfort. Eine Erdwärmeanlage mit Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärme. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage.
Die Immobilie erreicht damit die Energieeffizienzklasse A - moderner Wohnkomfort verbindet sich hier mit einer nachhaltigen technischen Ausstattung.
Schon bei der Anfahrt empfängt das Anwesen mit einem besonderen Detail: historisches Hamburger Straßenpflaster im Eingangsbereich, das dem Haus eine unverwechselbare und individuelle Handschrift verleiht.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie grundlegend modernisiert und sorgfältig weiterentwickelt. Heute präsentiert sie sich als großzügiges, modernes Zuhause, das seinen besonderen Charakter bewahrt hat - eingebettet in eine außergewöhnlich schöne und weitläufige Landschaft.
Ein Haus für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und Naturverbundenheit schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Wenn Ihnen unser Haus gefällt, freuen wir uns über Ihre Rückmeldung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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