NEUBAU freistehendes 1-2 Familienhaus / Köln-Poll (OHNE MAKLERGEBÜHREN)

Objektbeschreibung

In etablierter Lage von Köln-Poll entstehen vier exklusive, freistehende Einfamilienhäuser, die moderne Architektur mit familiengerechtem Komfort vereinen. Die Fertigstellung der derzeit im Bau befindlichen Objekte ist für Ende 2026 geplant. Dank großzügiger Fensterfronten fließt viel Tageslicht in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich direkt zu Terrasse und Garten öffnet. Eine eigene Doppelgarage rundet das Angebot ab. Ein zu Haus zum ankommen

Das Erdgeschoss bietet neben einer einladenden Diele den praktischen Hauswirtschafts- und Technikraum. Das Obergeschoss ist die private Rückzugsoase: Hier befinden sich drei optimal geschnittene Schlafzimmer (Eltern und zwei Kinder) sowie ein großzügiges Familienbad und ein zusätzliches Duschbad. Drei der vier Häuser bieten zudem ein großzügiges Souterrain, das zusätzliche Nutzflächen und Raum zur freien Entfaltung
bereithält. Die Grundstücke umfassen ca. 374 m² bis 376 m² und garantieren maximale Privatsphäre für jedes der vier eigenständigen Häuser.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Der energieeffiziente Massivbau in Köln-Poll wird mit Kalksandstein-Außenwänden und massiven Stahlbetondecken errichtet. Für optimalen Schallschutz sorgt eine schallentkoppelte Beton-Treppe mit SCHÖCK-Tronsole. Die REHAU-Kunststofffenster bieten eine 3-fach Wärmeschutzverglasung, drei Pilzkopfverriegelungen sowie motorisierte Rollläden mit Hinderniserkennung.

Die Haustechnik ist zukunftssicher: Eine VAILLANT Luft-Wasser-Wärmepumpe (A+++) speist die komfortable Fußbodenheizung und den 281-Liter-Warmwasserspeicher. Unterstützt wird das System von einer 8.100 Watt Peak Photovoltaikanlage. Der Außenbereich umfasst eine Terrasse mit Garten sowie eine Doppelgarage inklusive Wallbox-Vorbereitung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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