Traumhaftes Gartengrundstück 507qm Nähe Isarhochufer in Pullach mit großem Potential

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Reiheneckhaus in der Nähe des Isar-Hochufers wurde vom Architekten Gottfried Dost geplant und 1953 fertiggestellt. Es handelt sich bei der Wohnanlage um eine Reihenhaus-Siedlung mit besonderem Augenmerk auf die Gärten.

Der letzte Besitzer hat das Einfamilienhaus im Jahr 1965 erworben und im Jahr 1976 einen Anbau mit Garage, Schuppen und Kellererweiterung mit Swimming-Pool durchgeführt.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 507 Quadratmeter.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 105 Quadratmeter.
Die Geschoßflächenzahl (GFZ) beträgt 0,4.
Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,2.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoß beträgt ca. 75 Quadratmeter.
Hinzu kommen ca. 25,25 Quadratmeter im Speicher, welcher mit einer Heizung ausgestattet ist, und laut Gemeinde auch zum Wohnraum ausgebaut werden kann.

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem wunderschönen, nach Osten ausgerichteten und ruhigen Garten (Morgensonne!).
Küche mit Fenster zur Wolfratshauserstraße.
Diele und einem WC.

Obergeschoß:
Großes ruhiges Zimmer (z.B. Schlafzimmer) mit Zugang zum Balkon und Ausblick auf den Garten.
Weiteres ruhiges Zimmer Richtung Garten (z.B. Kinderzimmer).
Weiteres Zimmer in Richtung Westen (z.B. Büro, Atelier, Kinderzimmer).
Bad mit Toilette, relativ neu renoviert.

Dachgeschoß:
Großer Raum, beheizt, Dachschräge verkleidet mit Nut-/Feder-Holz.

Keller:
Souterrain-Raum für Haustechnik, mit WC und Dusche (Westseite).
Weiteres Souterrain-Zimmer (Ostseite, z.B. Werkstatt oder Studio).
Großer Freizeit-Raum mit Swimmingpool und Fenster zum Garten (Westseite) mit kleinem Raum für die Pooltechnik.
Durchgangsraum mit Gartenzugang und Flächen für Vorratshaltungen.

Potenzial:
Durch die gegebene Geschoßflächenzahl 0,4 des 507 Quadratmeter großen Grundstücks ergibt sich zusammen mit der Grundflächenzahl 0,2 ein interessantes Potenzial für einen großzügigen und individuellen Ausbau, wie bereits bei anderen Häusern der Reihenhaus-Siedlung realisiert.

Das Haus mit Grundstück wird von den Söhnen und Erben des letzten Besitzers direkt von privat ohne weitere Kosten verkauft.
Eine Bebauungsanalyse liegt vor und kann auf Wunsch versendet werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Gasheizung von Viessmann in 2009 erneuert.
Swimming-Pool mit Gegenstromanlage.
Geothermie-Anschluss ist möglich. Die Geothermie in Pullach ist nur noch zu 10% von fossilen Energien abhängig. Pullach ist in Sachen Geothermie Vorreiter in Bayern und dem Bundesgebiet.Vor dem Hintergrund explodierender Preise für Öl und Gas ist dies eine sehr positive Möglichkeit das Haus im Zuge des Umbaus auf den neuesten Stand in Sachen Heizung zu modernisieren. Klimaschonend, versorgungssicher und kostengünstig. Der aktuelle Preis mit Geothermie-Anschluss liegt bei 12,03 Cent inkl. MwSt pro Kilowattstunde. Pullach sitzt auf einer riesigen Wärmflasche (Anmerkung der SZ vom 28.03.2016)
Grundflächenzahl wird mit 0,2 GRZ angegeben.
Geschossflächenzahl : 0,4
Aktueller Energieausweis vom November 2025 liegt vor. Auf Grund des Ergebnisses sind maximale Subventionen seitens des Staats möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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