Unikat - Exklusive Oldenburger Hundehütte mit 2 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit

Objektbeschreibung

Unikat - Exklusive Oldenburger Hundehütte nähe Pferdemarkt mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbefläche. Baujahr 1860

kein 0815 – Kein Objekt von der Stange, sondern ein Haus mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten.

Dieses Haus ist nichts für Investoren. Zumindest nicht für Menschen, die ein Haus ausschließlich nach Rendite, Quadratmeterpreis und maximaler Verwertung beurteilen. Denn dieses Haus ist liebevoll mit hochwertigen Materialien und individuellem Stil saniert worden. Es wurde Wert gelegt auf gesundes Raumklima durch natürliche Baumaterialien und moderner Technik mit Wärmepumpe und PV Anlage.

Es ist kein Objekt – Es ist in Zuhause.

Kaufpreis: 699.000 €
zzgl. optional zwei Einzelgaragen à 25.000 €

Zum Verkauf steht eine Oldenburger Hundehütte aus dem Jahr 1860 in zentraler Lage von Oldenburg, nur wenige Gehminuten vom Pferdemarkt entfernt.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert, ohne seinen Altbaucharakter zu verlieren. Natürliche Materialien wie Lehmputz, Vollholzdielen und Eichenparkett treffen auf moderne Haustechnik mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung.

Das Haus bietet insgesamt Wohn- / Gewerbe- und Nutzfläche 228,22 m² zuzüglich unterkellerte Doppelgarage, Keller und Dachboden
• zwei abgeschlossene Wohnungen
• Hochparterre ca. 74,25 m²
• Dachgeschoss ca. 71,16 m²
• ausgebauten Souterrainbereich ca. 48,74 m². Zuletzt als Gewerbefläche angemeldet (derzeit wohnlich genutzt)
• Keller und Dachboden
• Garten und Terrasse mit Innenhofcharakter
• unterkellerte Doppelgarage (zusätzliche Nutzfläche unter der Garage 31,10 m²)
• Photovoltaikanlage 9,32 kWp
• Panasonic Luft-Wasser-Wärmepumpe, 12 kW
• Vorbereitung für einen wasserführenden Kamin

Ideal für Menschen, die Altbauflair, natürliche Materialien, zentrale Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Letzte Modeernisierungen:

2025
• Panasonic Aquarea T-CAP M-Serie R290 Wärmepumpe, 12 kW
• Photovoltaikanlage, 9,32 kWp
• umfassende Modernisierung der Hochparterre
• Elektrik in wesentlichen Bereichen der Hochparterre erneuert
• Fußbodenheizung
• Vollholzdielen
• Naturfliesen
• Lehmputz
• Vorbereitung für einen wasserführenden Kamin

2024
• Modernisierung des Dachgeschosses
• Eichenparkett
• Lehmputz

2023
• umfassende Modernisierung des Souterrains
• Elektrik erneuert
• Designboden mit Korkunterlage
• Lehmputz

Die Grundlagen sind geschaffen. Die Frage ist, was Sie daraus machen.

Privatverkauf – keine Maklerprovision


Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen, Flächenangaben, Bildern und Visualisierungen sende ich bei ernsthaftem Interesse gerne zu.
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Nach Erhalt dieser Angaben sende ich Ihnen das vollständige Exposé zu.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Natürlich wohnen
Ein wesentlicher Gedanke bei der Modernisierung war das Raumklima. In allen Wohnebenen wurde Lehmputz als Feinputz verwendet. Dazu kommen natürliche beziehungsweise zum Altbau passende Bodenbeläge:

• Vollholzdielen in der Hochparterre
• Eichenparkett im Dachgeschoss
• Designboden mit Korkunterlage im Souterrain
• Naturfliesen in Küche und Bad der Hochparterre

Es wurden hochwertige Baumaterialien verwendet. Außerdem gibt es in der Hochparterre eine Fußbodenheizung. Die Böden sind ohne Schwellen an den Türen durchgängig verlegt. Die Gestaltung ist individuell - kein 0815.

Garten, Terrasse und Hof
Hinter dem Haus öffnet sich ein kleiner, geschützter Außenbereich mit Garten und Terrasse. Kein riesiges Grundstück, das jedes Wochenende Arbeit verlangt – sondern ein überschaubarer Rückzugsort mitten in der Stadt. Der kleine Garten wurde mit viel Liebe mit einem stilvollem Innenhofcharakter angelegt.
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Was noch nicht fertig ist
Dieses Haus wird nicht als vollkommen fertiggestelltes Hochglanzprojekt verkauft. Die wesentlichen Modernisierungen sind erfolgt und die Wohnbereiche sind sofort nutzbar. Einige Arbeiten stehen jedoch noch aus beziehungsweise können vom neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden.
• Fassadenanstrich
• Erneuerung einzelner Eingangs- und Wohnungstüren
• Fertigstellung der Terrasse
• ein Teil der Elektrik im Keller
• kleinere Innenarbeiten (z.B. das streichen der Türrahmen)

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden


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