Ruhig am Waldrand gelegenes EFH mit Blick über BID-Wallau

Objektbeschreibung

Das Haus ist zwar nicht sehr groß, aber durch die recht großen Zimmer (WZ ca. 36 m2) und die überdurchschnittlichen Raumhöhen wirkt es großzügig. Dazu trägt der im Osten und Süden (Markise) umlaufende Balkon bei, den man vom Schlafzimmer, vom Wohnzimmer und von der Küche aus betreten kann. Daran grenzt ein geschützter und überdachter Freisitz an, der an nicht zu kalten Tagen die Einnahme der Mahlzeiten und andere Aktivitäten in der freien Luft erlaubt. Entsprechend ist auch ein Teil der südexponierten Terrasse vor dem Untergeschoß überdacht.
Das Zentrum des Hauptgeschosses und auch des Untergeschosses wird von dem großen Raum in der Südostecke des Hauses gebildet. Im Hauptgeschoß dient er naturgemäß als Wohnzimmer mit Eßecke, im Untergeschoß kann er auch als Büroraum genutzt werden.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer gibt es im Hauptgeschoß noch ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Gäste-oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Der Boden des Flures und das Bad im Hauptgeschoß sind mit farbenfrohen, geschmackvoll gewählten Fliesen aus den 70er Jahren ausgestattet. Das Bad ist mit Wanne und Dusche und einem großen Fenster ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt worden. Das Gästezimmer und die Küche wurden kürzlich mit einem Vinylboden ausgelegt.
Ein Kellerraum ist beheizt und kann als Bügelzimmer oder Hobbyraum benutzt werden. Neben dem Vorratskeller und dem Heizraum gibt es noch einen weiteren Kellerraum. Das Untergeschoß ist mit einem Duschbad mit Toilette ausgestattet. Das große, dem Wohnzimmer oben entsprechende Zimmer besitzt einen direkten Zugang zur Terrasse, aber es gibt einen weiteren von einem kleinen Durchgangszimmer aus.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Einbauküche (Nobilia) und der Twinfire Kaminofen wurden in 2024 eingebaut.
Die Telekom hat kürzlich den Glasfaseranschluß bis vor das Haus legen lassen. Es besteht ein Vertrag mit der Telekom, so dass für den Anschluß im Haus keine zusätzlichen Kosten entstehen werden.
Die Garage besitzt ein funkgesteuertes Tor.
Die Ölheizung wird von einem grßen Erdtank (TÜV-Prüfung in 2026 erfolgt) versorgt. Der Einbau des Holz-Twinfire-Ofens ist im Energieausweis aus 2022 nicht berücksichtigt.
Der Dachboden ist sehr geräumig und bietet viel Stauraum.
Ein Kellerraum ist als Werkstatt ausgestattet. Die Gartengeräte können in dem überdachten Bereich zwischen Garage und Werkstatt untergebracht werden.
Im Garten gibt es einen Brunnen und ein lange nicht benutztes Gewächshaus.
Die Möbel können bei Interesse teilweise übernommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Objekt besteht aus zwei Grundstücken. Das südliche ist als Garten genutzt, darf aber bebaut werden. Allerdings ist es für Dritte als Baugrundstück nicht wirklich interessant, weil es im westlichen Teil recht steil ist und eine praktikable Zufahrt nur im Osten über das nörlichere Grundstück gebaut werden kann. Für den Eigentümer bietet es dagegen ggf. eine interessante Entwicklungsmöglichkeit.

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