Großzügiges Einfamilienhaus mit Solar- & PV-Anlage, Sonnengarten und Pool im Herzen von Pulheim

Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit Solar- & PV-Anlage, Sonnengarten und Pool im Herzen von Pulheim

Gerne präsentieren wir Ihnen diese großzügige und modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972, die mit einem weitläufigen Raumangebot, einer attraktiven Grundstücksgröße und zahlreichen Modernisierungen ein komfortables Zuhause für die ganze Familie bietet.

Das Haus verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch das im Jahr 2006 ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 41 m² wohnlicher Nutzfläche. Das Grundstück umfasst ca. 496 m² und überzeugt insbesondere durch den liebevoll angelegten Garten mit gewachsenem Baumbestand und großzügiger Poolanlage.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Echtholzparkett und ein Wohnkamin schaffen hier eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Von diesem Bereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und einen schönen Blick in den Garten bietet.

Ein besonderes Highlight des Außenbereichs ist der großzügige, im Jahr 2014 errichtete Pool. Für die Bewässerung des Gartens durch eine Sprinkleranlage sowie die Wasserversorgung des Pools steht ein Brunnen zur Verfügung. Ergänzend unterstütz ein Balkonkraftwerk die Stromversorgung der Poolanlage. Das Poolwasser wird zudem mithilfe von Sonnenenergie über eine auf der Garage installierte Anlage erwärmt.

Neben dem Wohn- und Essbereich befinden sich im Erdgeschoss die Küche mit direktem Zugang zum Garten, ein Ankleidezimmer sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, von denen eines über einen direkten Zugang zur Loggia verfügt. In den Schlafräumen unterstreicht Echtholzparkett in klassischer Fischgrätoptik den wertigen Charakter des Hauses. Auf dieser Etage stehen außerdem ein Duschbad sowie ein Wannenbad zur Verfügung. Beide Bäder verfügen über Tageslicht und wurden im Jahr 2000 erneuert.

Im Jahr 2006 wurde das Dachgeschoss umfassend ausgebaut. Im Zuge dieser Arbeiten wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Heute stehen hier zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein im Jahr 2015 errichtetes Duschbad zur Verfügung. Die ca. 40 m² große Fläche des Dachgeschosses ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche und wird als wohnliche Nutzfläche ausgewiesen.

Auch energetisch wurde die Immobilie über die Jahre weiterentwickelt. Die Fenster im gesamten Haus wurden durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die Haustür wurde 2011 erneuert. Auf dem Dach befinden sich zudem eine Solarthermieanlage aus dem Jahr 2006 sowie eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010. Weitere Balkonkraftwerke befinden sich im Bereich der Loggia.

Im Kellergeschoss stehen zusätzliche praktische Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Neben drei separaten Abstellräumen befindet sich hier ein Waschraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsutensilien bietet. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2006.

Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt an das Haus angrenzende Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz vor dem Haus. Im Jahr 2020 wurde die Garage um ein praktisches Gartenhaus erweitert, das zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weiteres Zubehör bietet.

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Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- massives Einfamilienhaus, Baujahr 1972
- ca. 160 m² Wohnfläche
- zusätzlich ca. 41 m² wohnliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss
- ca. 496 m² Grundstücksfläche
- insgesamt 7 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- offener Wohn- und Essbereich mit Wohnkamin
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Fischgrätparkett in den Schlafräumen im Obergeschoss
- sonnige Terrasse mit Markise
- schön angelegter Garten mit gewachsenem Baumbestand
- großzügige Poolanlage aus dem Jahr 2014
- Brunnen zur Garten- und Poolbewässerung
- Küche mit direktem Zugang zum Garten
- Loggia im Obergeschoss
- zwei Tageslichtbäder im Obergeschoss, modernisiert 2000
- Dachgeschoss 2006 ausgebaut, Dach neu eingedeckt und gedämmt
- zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss aus dem Jahr 2015
- dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2023
- Haustür 2011 erneuert
- Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2006
- Solarthermieanlage aus dem Jahr 2006
- Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010
- zusätzlich ein Balkonkraftwerk
- Kellergeschoss mit zwei Abstellräumen und Waschraum
- Garage direkt am Haus
- zusätzlicher Außenstellplatz
- Gartenhaus aus dem Jahr 2020 mit Platz für Fahrräder und Gartengeräte

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.


Impressum
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Fax:0 22 34.389 47 12

Mail: info@seffen.immo


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50679 Köln
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Amtsgericht: Köln

Handelsregisternummer: HRB 79415

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Ben Baysal
02234-3894711, +4922343894711
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