Familienidyll mit Blick auf Schloss Johannisberg

Objektbeschreibung

In unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen erwartet sie diese idyllisch gelegene Doppelhaushälfte mit einem traumhaften Blick auf das Schloss Johannisberg. Das Raumwunder mit ca. 200 qm Wohn-Nutzfläche und einem pflegeleichten Grundstück von 274 qm besticht durch die sehr gut geschnittenen Grundrisse, die sich auf 3 Etagen verteilen. Das wunderschöne Dachgeschoss mit seinen charmanten Schrägen kann als Elternschlafzimmer, Atelier oder Büro fungieren. Im Obergeschoss, mit traumhaften Blick auf das Schloss, befinden sich 3 Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit xxl Dusche und Whirlpoolwanne. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem man einen herrlichen Blick auf die umliegenden Weinberge hat. Im Erdgeschoss befindet sich ganz klassisch neben der Garderobe ein Gäste WC. Die mediterane Einbauküche mit Siemensgeräten gehört zu dem Angebot selbstverständlich dazu. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn-und Essbereich mit einem modernen Hark Kamin für gemütliche Winterabende! Vom Wohnzimmer aus kommt man durch eine abschließbare Terrassentür auf die wunderschöne süd-west Terrasse, von der man dann durch den Garten direkt zum Stellplatz und der sehr großzügigen Garage mit genügend Platz für 1 Auto, zusätzliche E-bikes und Gartengeräte gelangt.
Mit einer Größe von ca. 50 qm bietet der voll ausgebaute Keller vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ob Stauraum, Fitness- oder Tonstudio, Hobbyraum oder Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad - der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Ebenfalls im Keller befindet sich die 2020 eingebaute Mikro KWK Anlage von Vissmann (Vitovalor PT2), mit der man seinen eigenen Strom produzieren kann.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights:
-traumhafte Lage mit Blick auf das Schloss Johannisberg
-sehr großzügiges Raumangebot mit 5 Zimmern, 2 Bädern und 1 Gäste WC
-Vollunterkellert mit unterschiedlichster Nutzungsmöglichkeit
-große Garage und 1 Stellplatz
-Südwest Terrasse und Balkon
-pflegeleichter Garten mit Pavillion
-Kaminofen von Hark für schöne Stunden
- 2 neue Sonnenmarkiesen
-Buchenparkett und Fliesen im ganzen Haus
-EBK inklusive aller Geräte von Siemens
-Brennstoffzellen Mikro KWK Anlage im Wert von 35.000 Euro aus 2020

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Frei nach Absprache! Keine Makleranfragen erwünscht!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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