Exklusives, neuwertiges Bungalow-Anwesen in Trassenheide auf Usedom

Objektbeschreibung

Dieses im Dezember 2023 fertiggestellte Bungalow-Anwesen verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, außergewöhnliche Privatsphäre und eine umfangreich gestaltete Außenanlage.

Auf ca. 1.425 m² Grundstück stehen rund 160 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus verfügt über großzügige Glasflächen, Natur-Eichenboden, Kamin, hochwertige Einbauküche, elektrische Rollläden mit App-Steuerung sowie eine moderne Proxon-Lüftungs-/Wärmepumpentechnik mit Wärmerückgewinnung und Sommer-Kühlfunktion.

Ein besonderes Highlight ist die umfangreiche Energietechnik mit ca. 24 kWp Photovoltaik und drei BYD Battery-Box Premium HVS Speichertürmen mit insgesamt 38,4 kWh nutzbarer Speicherkapazität. Nach den angegebenen Betriebswerten beträgt die Energieautarkie im Jahresverlauf rund 75 %.

Zum Anwesen gehören außerdem eine ca. 70 m² große Doppelgarage mit zwei Hörmann-Rolltoren und zwei 11-kW-Wallboxen, eine ca. 30 m² große überdachte Terrasse mit Sicherheitsglasdach sowie ein beheiztes Swimspa mit Gegenstromanlage, Massagedüsen und elektrischer Abdeckung.

Besonders attraktiv ist die Lage: Der Strand ist in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar, der Ortskern in ca. 5 Minuten. Zusätzlich besteht ein rückwärtiger Zugang zur Strandstraße mit Verbindung Richtung Strand und Spielplatz.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Gebäude
* Bungalow
* Einfamilienhaus
* neuwertig
* Baujahr/Fertigstellung 2023
* KfW 40+
* Effizienzhaus 40 Plus
* eingeschossig
* Flachdach
* begrüntes Dach
* dreifach verglaste Fenster
* elektrische Rollläden
* Rollläden per App steuerbar
* Natur-Eichenboden
* Kamin
* 3 innenliegende Schiebetüren
* hochwertige Einbauküche
* Einbauküche ca. 35.000 € Wert
* SAT-Anschlüsse
* Netzwerkanschlüsse
* Trinkwasseraufbereitung Grünbeck SD 21 + Rückspüler
* Glasfaseranschluss mit bis zu 1000 Mbit/s für produktives Arbeiten im Homeoffice

Heizungsart

Luft-/Wärmepumpen- und Lüftungsanlage / Proxon Lüftungsheizung
Hersteller
Proxon / Zimmermann
Funktionen

* Wärmepumpe
* Lüftungsanlage
* Wärmerückgewinnung
* Heizfunktion
* Sommer-Kühlfunktion
* Warmwasserbereitung
* Klimatisierung

Fußbodenheizung
Nur elektrische Fußbodentemperierung in Masterbad und Gästebad.
Die übrigen Räume werden über temperierte Zuluft aus Deckenauslässen versorgt.

Photovoltaikanlage
ca. 24 kWp
Batteriespeicher
38,4 kWh nutzbare Speicherkapazität
Speicher
3 × BYD Battery-Box Premium HVS mit Backup/Notstrom
Aufbau
Je Speicher 5 Module à 2,56 kWh
Wechselrichter
2 × Fronius Symo
Energieautarkie
rund 75 % im Jahresverlauf nach angegebenen Betriebswerten

Garage-Doppelgarage
Fläche-ca. 70 m²
Garagentore 2 × Hörmann-Rolltor
Torgröße jeweils ca. 4,00 × 2,20 m

Zugang

Direkter Zugang vom Haus zur Garage

Wallboxen 2 × 11 kW

Weitere Lademöglichkeit
zusätzliche 1x 11-kW-Lademöglichkeit im Außenbereich/Stellplatz

Terrassenfläche ca. 30 m²

Überdachung-Sicherheitsglasdach

Ausstattung

* 2 Sonnenschutzanlagen
* 3 Seitenmarkisen / Seitenschutz
* geschützter Außenwohnbereich
* direkter Zugang vom Haus

Swimspa- Beheiztes Swimspa

Größe ca. 6 × 2 m
Tiefe ca. 1,50 m –

Ausstattung

* Gegenstromanlage
* Massagedüsen
* automatische Dosierung
* elektrische Abdeckung
* beheizt
* ganzjährig nutzbar
* umfangreiche Isolierung Boden/Wände

Grundstück

ca. 1.425 m²

Außenanlage

* vollständig eingefriedetes Grundstück
* hochwertige neue Außenanlage
* hoher Sichtschutz
* gepflegter Rasen
* umfangreiche Bepflanzung
* ca. 2,5 m hohe Thuja-/Smaragd-Hecke
* große ca.35 Jahre alte schwarz Kiefern neu gepflanzt
* Hanfpalmen
* hochwertige Pflaster-/Plattenflächen
* vollständig angelegte Zufahrt
* elektrische Einfahrtstore
* automatische Bewässerungsanlage Rasen und Hecken
* Brunnen
* 5.000-Liter-Zisterne
* Außenbeleuchtung
* App-Steuerung verschiedener Außenanlagen
* Rasenmähroborter GPS gesteuert und App
* rückwärtiger Zugang zur Strandstraße

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Wohnen - Arbeiten - Ferien an der Ostsee

Qualität spüren. Design erleben.Individualität bewohnen.


Ich bitte höflichst um Verständnis, das ich nur mit bonitätsgeprüften Interessenten die Besichtigung durchführen werde, um Ihnen und mir die Werthaltigkeit zu erhalten.

Die Unterlage ist streng vertraulich und die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt.
Vielen dank für Ihr Verständnis.

André Fijak

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