Aussiedlerhof - Resthof - großes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Hof und Hallen

Objektbeschreibung

Die Hofstelle befindet sich im planungsrechtlichen Außenbereich (§ 35 BauGB NRW).

Die Gebäude wurden als Aussiedlerhof genehmigt, die Bauakte liegt digital vor, genehmigt ist:
„Wohngebäude mit PKW Garage und Mehrzweckhalle (ca. 800 qm)“ sowie einer „Hofplatzüberdachung und landwirtschaftliche Gerätehalle (ca. 405 qm)“.

Da die landwirtschaftliche Nutzung inzwischen aufgegeben wurde, richtet sich jede künftige Nutzung nach den Vorgaben des § 35 BauGB und ist im Einzelfall von der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu beurteilen

Die Parzelle beinhaltet aktuell noch ca. 1,7 ha Ackerland, die grundsätzlich mit erworben werden können. Der Acker ist an einen Landwirt verpachtet.

Der Kaufpreis bezieht sich auf den sog. Resthof (großzügiges Wohnhaus einschl. Einliegerwohnung mit insgesamt ca. 273 qm Wohnfläche, Garage, Hoffläche und die beiden Hallen).

Grundsätzlich ist eine Bauvoranfrage zur planungsrechtlichen Zulässigkeit einer Nutzungsänderung der ehemaligen Hofstelle sowie zur (optional) geplanten Grundstücksteilung erforderlich. Ein vorausgefülltes Musterschreiben dafür kann zur Verfügung gestellt werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das im Jahr 1982/83 errichtete, voll unterkellerte Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 187 qm, verteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen, hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem Garten.

Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Im Kellergeschoss befinden sich ein Partyraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche/WC und Waschmaschinenanschluss, vier weitere Kellerräume sowie der Heizungsraum.

Das Obergeschoss bietet vier große Schlafzimmer, zwei Balkone sowie ein geräumiges Badezimmer.

Über dem OG gibt es noch einen großen Speicherraum (nicht ausgebaut, aber isoliert).

Alle Wohnräume sind mit Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, worüber ebenfalls die Warmwasserversorgung sichergestellt wird. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Zudem ist das gesamte Gebäude mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und verfügt zum Teil über elektrische Rollläden.

Die Einliegerwohnung verfügt über zwei separate Eingänge und bietet eine Wohnfläche von ca. 86 qm. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich gibt es zwei Kellerräume. Das Obergeschoss umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon sowie ein Badezimmer. Die Wohnräume sind mit Teppichboden sowie teilweise mit Laminat ausgestattet. Die Wohnung ist zurzeit vermietet und wird am 01.11.2026 frei.

Ver- & Entsorgung
Das Wohnhaus und der Hof sind an das öffentliche Trinkwassernetz angeschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Kleinkläranlage im Drei-Kammer-System mit Verrieselung.
Strom-, Telefon- und Internetanschlüsse sind vorhanden.

Der Hof und die große geschlossene Halle sind gepflastert, die offene Halle hat einen Schotterboden. Zufahrten gibt es von 2 Seiten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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