Perle in Nbg-Gaismannshof - Einfamilienhaus (oder 3-ZKB EG + 2-ZKB DG) mit großem ruhigen Garten

Objektbeschreibung

Wunderschön gelegenes freihstehendes Haus mit großen Garten. Je nach Geschmack in verschiedenen Varianten nutzbar. Als selbstbewohntes Einfamilienhaus, teilvermietet, oder auch komplett vermietet als Einfamilienhaus. Oder eben als 3- und 2-Zimmer-Küche-Bad Wohnungen. Ja, es ist renovierungsbedürftig, aber ganau in dem Tempo, das einem selbst vorschwebt oder möglich ist.
Die am Haus nachträglich angebaute Waschküche und die darauf liegende Terasse (Richtung Süden und Westen) gibt dem Ganzen ein ganz besonderes Flair und bei Wunsch auch die Möglichkeit das Haus kreativ umzugestalten.
Ein für uns damals als ein kleiner begehbarer Kleiderschrank genutzt ist das "Kabäuschen" ein Raum (der nicht in die Wohnfläche gerechnet ist), mit ebenfalls außergewöhnlichem Charm. Zusammen mit dem vorhandenen Dachboden und dem Keller, entsteht zusätzlich viel Raum für Kreativität und in erster Linie auch Stauraum. Rundherum ein Stück Besonderheit der guten alten Zeit.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Die Ausstattung erkennt man am Besten aus den Bildern (Dielenböden, Fließen und im Dachgeschoss zus. Holzpaneelen an den Schlafzimmerdecken). Dadurch dass das Haus als 2 und 3 Zimmerwohnung vermietet war, sind die Räume aber noch grob im jeweiligen Zustand der jeweiligen Mieter und unrenoviert.

Momentan haben wir nur die wenigen alten Originalpläne, wodurch eine Skizze vom Erdgeschoss noch fehlt. Trotz dessen, dass wir das Haus (bzw. die Wohnungen) bisher vermietet hatten, fehlen tatsächlich noch genauere Pläne, die wir aber noch gestalten anhängen werden. Wir haben nur die Wohnflächenberechnung, wobei das Kabäuschen und die Waschküche weder in die Wohn- noch in die Nutzfläche eingerechnet sind.
Die Gaszentralheizung ist 2018 erneuert worden und ist in einem guten Zustand.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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