Attraktives Mehrfamilienhaus in Otterberg, 5 Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus verfügt auf drei Etagen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 378 m² und bietet mit insgesamt fünf Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung – beispielsweise als großzügiges Mehrgenerationenhaus.

Insgesamt stehen vier Küchen, sechs Badezimmer, sowie ca. zwanzig weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Ergänzt wird das attraktive Raumangebot durch einen Balkon und drei Terrassen, die zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Wohnqualität bieten.

Eine großzügige Garage mit zwei separaten Einfahrten bietet Platz für vier Kraftfahrzeuge. Darüber hinaus stehen ca. 120 m² Kellerfläche zur Verfügung, die umfangreichen zusätzlichen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Aktuell sind vier der fünf Wohneinheiten zum vorübergehenden Gebrauch vermietet. Die fünfte Wohneinheit wird derzeit gewerblich eigengenutzt. Dadurch ergeben sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven.

Das ca. 1.202 m² große Grundstück rundet das Angebot ab. Die Außenflächen werden derzeit teilweise als Gartenfläche und teilweise als Stellplatzflächen für Kraftfahrzeuge genutzt.

Die Immobilie verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer soliden und funktionalen Bauweise und bietet aufgrund ihrer Größe, Aufteilung und Grundstücksfläche ein hohes Maß an Flexibilität.
Rendite- und Entwicklungspotenzial

Im Jahr 2025 wurde mit der Vermietung von vier Wohneinheiten eine jährliche Kaltmiete von ca. 40.000 € erzielt.

Bei entsprechender Anpassung bzw. Optimierung der Vermietungssituation erscheint eine Steigerung der jährlichen Kaltmiete auf ca. 60.000 € möglich. Damit bietet das Objekt neben seiner vielseitigen Nutzung auch interessantes zusätzliches Ertragspotenzial.

Fazit: Ein großzügiges und vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit fünf Einheiten, umfangreichen Nebenflächen, attraktiver Grundstücksgröße und weiterem Mietsteigerungspotenzial – interessant sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und Mehrgenerationenkonzepte.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Bauweise und Nutzungsmöglichkeiten

Das Objekt besteht aus einem im Jahr 1953 errichteten Haupthaus sowie einem im Jahr 2005 errichteten Anbau. Im Zuge der Anbaumaßnahme wurde das Haupthaus umfassend renoviert und die bestehenden Wohnungen durch die zusätzlichen Flächen des Anbaus großzügig erweitert.

Sämtliche Wohneinheiten sind möbliert und bieten dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die flexible Aufteilung der Wohneinheiten. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss können bei Bedarf zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt werden. Gleiches gilt für die Wohnungen im 2. Obergeschoss, sodass sich auch hier eine größere zusammenhängende Wohneinheit realisieren lässt. Diese Flexibilität macht das Objekt insbesondere für unterschiedliche Wohnkonzepte, eine Mehrgenerationennutzung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung interessant.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, teilweise überdachte Terrasse der Wohnung im ersten Obergeschoss. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. In den warmen Monaten lässt sich der Wohnbereich dadurch ideal nach draußen erweitern – perfekt für entspannte Stunden, gesellige Zusammenkünfte oder gemütliche Mahlzeiten im Freien.

Der große, gepflegte und weitgehend uneinsehbare Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Erholen ein. Die großzügigen Außenflächen stellen damit eine wertvolle Ergänzung zu den vielseitigen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie dar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé hinterlegten Grundrisse teilweise von der tatsächlich vorhandenen Ausgestaltung und aktuellen Nutzung der Räumlichkeiten abweichen können.

Der Treppenaufgang zu den Hauseingängen wurde im Zuge der im Jahr 2005 durchgeführten Baumaßnahmen umgestaltet.

Die im nordwestlichen Bereich des Erdgeschosses gelegene Wohneinheit wird derzeit gewerblich als Nagel- und Fußpflegestudio genutzt.

Die übrigen Wohneinheiten sind derzeit an Firmen zur Unterbringung von deren Mitarbeitern zum verübergehenden Gebrauch vermietet.

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