Designhaus 2024 in Holzbauweise – Sauna, Dachterrasse, 941 m² mit Bachlauf

Objektbeschreibung

Designhaus in Reichshof-Heidberg, Baujahr 2024, letzte Häuserreihe vor dem Wald. Frei geplant und individuell ausgestattet: 177 m² Wohnfläche mit offenem Wohn-Ess-Kochbereich (ca. 70 m²), separatem Büro, Sauna und Dachterrasse direkt am Schlafzimmer. Wärmepumpe mit Fußbodenkühlung, Energieeffizienzklasse A, KNX-Smarthome. 941 m² Grundstück mit eigenem Bachlauf. Verkauf von privat, ohne Provision.

Erdgeschoss: offener Wohn-Ess-Kochbereich mit 2,70 m Raumhöhe und zwei 2,50 m breiten Hebe-Schiebetüren zum Garten. Geschliffener Sichtestrich im ganzen Haus, Bäder mit Großformatfliesen in Betonoptik, Sauna und EG-Dusche mit Wandfliesen in Lamellenoptik. Ballerina-Küche mit Kochinsel, Miele-Geräten und Bora-Kochfeld – im Kaufpreis enthalten. Dazu separates Büro, Gästebad mit Dusche, Diele mit Garderobe, Technikraum mit Zugang zur Doppelgarage.

Obergeschoss: Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 16 m²), Ankleide, Studio mit Schallschutzwand (Heimkino, Kinder- oder Gästezimmer), Wellnessbad mit Badewanne, Walk-in-Regendusche, Beton-Doppelwaschtisch auf Eiche und Holzsauna mit Fenster ins Grüne. Beide Bäder mit TOTO Dusch-WCs, Armaturen KEUCO Edition 11 und Fantini.

Bauweise – ohne Plastik und Mineralwolle: ISOWOODHAUS (holz & raum) in ökologischer Holzbauweise mit Putzfassade. 22 cm ISOWOOD-Dämmung aus naturbelassenen Fichtenholzspänen plus 10 cm Holzfaserplatte in den Wänden, 30 cm ISOWOOD im Dach, formaldehydfrei verleimte Holzbauplatten. Phasenverschiebung ca. 12 Stunden (Herstellerangabe): im Sommer kühl, im Winter warm. Gebäudehülle laut Baubeschreibung auf KfW-40-Niveau, Blower-Door-Test bestanden.

Stromverbrauch gesamt (Heizen, Warmwasser, Haushalt) ca. 10.000–11.000 kWh/Jahr – bei 24 ct rund 2.400–2.650 €, bei 30 ct rund 3.000–3.300 € im Jahr.

Übergabe frühestens Dezember 2026, sonst nach Absprache – auf Wunsch teil- oder vollmöbliert.

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Ausstattung

Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
• KNX-Smarthome: Licht, Beschattung, Heizen/Kühlen, Präsenzmelder, Szenen; 3D-Lichtplanung, dimmbare Stromschienen
• NIBE Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Sommerkühlung, zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
• Alufenster, 3-fach verglast, elektrische Raffstore und Rollläden, Blecher-Alu-Haustür
• Zwei Hebe-Schiebetüren (je 2,50 m) zum Garten, 2,70 m Raumhöhe im Erdgeschoss
• Ballerina-Küche mit Kochinsel, Miele-Geräte, Bora-Kochfeld – im Preis enthalten
• Eichen-Lamellenwände in Diele, Wohnzimmer und an der Treppe; Treppe komplett mit Einbauschränken
• Innentüren mit Eiche-Oberfläche, Schlafzimmer und Studio mit Schallschutztüren
• Geschliffener Sichtestrich, zwei Fußmatten bündig in den Estrich eingelassen
• Wellnessbad mit Badewanne, Walk-in-Regendusche, Beton-Doppelwaschtisch auf Eiche, Holzsauna mit Fenster
• Gästebad mit Dusche; beide Bäder mit TOTO Dusch-WCs, Armaturen KEUCO Edition 11 und Fantini
• Dachterrasse ca. 16 m² direkt am Schlafzimmer, Ankleide
• Netzwerk in jedem Raum, DSL 175 Mbit/s, Photovoltaik vorbereitet (Leerrohre)
• Doppelgarage (ca. 32 m²) mit Sektionaltor und Innenzugang, Carport auch für ein Wohnmobil
• Grundstück rundum mit blickdichtem Sichtschutzzaun eingefriedet
• Auf Wunsch möbliert übernehmbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Hinweis zu den Bildern: Straßenseite, Terrasse und Bachlauf mit Bepflanzung sind KI-Visualisierungen – Gebäude wie Bestand, Außenanlagen noch nicht ausgeführt. Die Fotos daneben zeigen den heutigen Zustand.

Warum ich verkaufe: rein beruflich – mein Arbeitsmittelpunkt verlagert sich dauerhaft. Ich habe das Haus für mich geplant und gebaut und verkaufe ohne Zeitdruck.

So geht es weiter: kurzes Telefonat oder E-Mail mit ein, zwei Sätzen zu Ihnen und Ihrem Wunschtermin. Sie erhalten das ausführliche Exposé mit Grundrissen, Energieausweis und Baubeschreibung, anschließend Besichtigung (ca. 60 Minuten, gerne mit Ihrem Finanzierungsberater) und Einsicht in alle Bauunterlagen (Blower-Door-Protokoll, KNX-Dokumentation, Gewährleistungsstand).

Verkauf von privat – keine Maklerprovision. Makleranfragen bitte nicht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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