Einfamilienhaus in bester Wohnlage - *Courtagefrei*

Objektbeschreibung

Einziehen, Ankommen, Wohlfühlen...
Willkommen in Eurem neuen Zuhause!
Dieses, im Landhausstil angelegte und modernisierte freistehende EFH, wurde 1992 in massiver Bauweise (auch alle Innenwände) mit Verblendfassade errichtet und steht in bester Wohnlage in einer ruhigen Seitenstraße in einer 30iger Zone.
Das nach Süden ausgerichtete Grundstück mit mehreren Terrassen hat eine Gesamtgröße von 789m² und ist komplett eingezäunt. Des weiteren ist das Grundstück mit einem Holzgartenhaus und einem kleinen Schuppen bebaut. Eine massive Einzel-Garage mit Abstellraum rundet dieses schöne Objekt ab. Weitere Außenstellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Der naheliegende Wald, der nicht weit entfernte Lopausee und die Kronsbergheide laden zu erholsamen Spaziergängen ein.
Trotz der naturverbundenen und ruhigen Lage, werden alle zum Leben benötigten Dinge von A- wie Autohaus bis Z- wie Zahnarzt in Amelinghausen geboten.

Objektbeschreibung:
Unter dem überdachten Eingangsbereich betreten Ihr die helle und angenehm große Eingangsdiele mit viel Platz für eine Garderobe. Zur rechten befindet sich das Gäste-WC, zur linken eine Glastür als Durchgang zur Küche. Durch zwei große Glastüren betritt Ihr das Herzstück des Hauses.
Hier empfängt Euch der helle und großer offene Wohnbereich mit dem neuen Kaminofen, bodentiefen Fenstern und einem Zugang zur Süd-Terrasse. Die Küche zur linken ist ebenfalls offen gestalte, trotzdem ein wenig "versteckt", mit einer kleinen "Speisekammer" und einem Zugang in den Garten und zur Garage. Zur rechten schließt ein großes Zimmer an, das als Schlafzimmer oder Esszimmer genutzt werden kann; ebenfalls mit einem Zugang zur Terrasse und einem neuen "Bad en suite".

Vom offenen Wohnbereich führt eine hochwertige Holztreppe ins OG direkt zur Empore und einem 2. offenen Wohnbereich der individuell genutzt werden kann; auch ein Umbau zu einem weiteren Zimmer wäre ohne großen Aufwand möglich. Von hier aus geht ein schönes, kleines Duschbad und zwei Zimmer ab; beide Zimmer mit Zugang zum Balkon. Durch die flache Dachneigung und die hohen Abseiten (1,35m/1,95m) ist im gesamten OG für ausreichend Kopffreiheit gesorgt. In einem der Zimmer ist ein kleiner verschließbarer Raum für die Gas-Heizung und die Solarthermie-Anlage.
Über eine Bodenlucke mit Treppe erreicht Ihr den gedämmten Dachboden mit viel Stauraum.

Die Wohnfläche umfasst ca. 157m² zuzüglich einer Nutzfläche von ca. 50m².

Ein schön angelegter Garten bietet viele Möglichkeiten zur Entspannung oder neue Möglichkeiten zur Entfaltung.

Das Haus wird z.Z. noch von uns bewohnt und weiterhin liebevoll gepflegt.
Überzeugt Euch selbst von dieser schönen Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Für Fragen stehe ich gerne zur Verfügung und versuche Sie zeitnah zu beantworten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Klimaanlage, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale:
- Grundstück komplett eingezäunt
- Gartentor mit Türöffner vom Haus aus zu öffnen
- Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
- Einzel-Garage mit zwei Zugängen u. Abstellraum - ca. 30m²
- neuwertiges Garagentor von Hörmann mit Fernbedienung (2021)
- überdachter Eingangsbereich, gefliest
- hochwertige Schmiedeeiserne Fenstergitter im EG
- Balkon
- Außenjalousien an allen Fenstern, teilw. elektrisch
- Kunststoff-Fenster 2-fach Verglasung mit verschließbaren Griffen
- Süd-Terrasse ca. 24m² mit elektrischer Markise, gefliest
- Überdachte-Terrasse ca. 7m² mit Markise, gefliest
- Küchen-Terrasse ca. 8m² mit Markise, gefliest
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Klimaanlage in EG + OG (2018)
- Brunnenbohrung mit Gartenpumpe
- Gartenspringbrunnen


Modernisierungen 2022:
- Rolladenumrüstung auf Funk inkl Fernbedienung (WoZi)


Modernisierungen 2023:
- Austausch Rolladenpanzer Schlafzimmer
- Sanierung Balkon inkl. neuer Balkonfliesen


Modernisierungen 2024:
- neuer Kaminofen mit Schornstein
- neues Velux Kunststoff-Dachfenster + Innenfutter
- neue Dachtritte/Standroste
- teilw. Renovierung Wohnzimmer


Modernisierungen 2025:
- neue Solaranlage AquaFlex (auf Wasserbasis - besonders Umweltfreundlich)
inkl. Pufferspeicher 491 Liter / 2 Röhren-Kollektoren Klasse: AA
+ hydraulischer Abgleich
- neuer Wärmetauscher für Gasheizung
- neue Fußbodenheizungsverteiler + Funk-Raumthermostaten
- neues "Bad en suite"
- komplett Renovierung beide Zimmer OG
- teilw. neue Bodenbelege
- neue Plissees


Modernisierungen 2026:
- komplett Renovierung Zimmer EG / Flur
- teilw. Renovierung WoZi
- neue Glastür Flur


- Gasheizung Vaillant von 2011
- Wartung Heizung + Solaranlage Feb. 2026


- keine Altlasten, keine Baulasten


- Internet DSL 50000
- SAT-Anschluss in fast allen Zimmern
- Wasserhärte 6 °dH /Härtebereich weich.
- Rauchfreier Haushalt
- monatl. Nebenkosten alles inklusive ca. 400€


Energieausweis:
- Wesentlicher Energieträger: Gas / Solarthermie / Holz
- Endenergieverbrauch: 122,32kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr laut Energieausweiß: 1992


Sonstiges:
Dies ist ein Verkauf von Privat und es fällt dadurch keine Marklerprovision an!
BITTE KEINE MARKLERANFRAGEN!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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