Provisionsfreie / Bezugsfertige 5,5-Zimmer DHH zu verkaufen

Objektbeschreibung

Diese ca. 19 Jahre alte Doppelhaushälfte bietet ein gemütliches Wohnambiente und kann kurzfristig bezogen werden.

Highlights

●Massiver Bau aus dem Jahr 2007 auf einem Grundstück von ca. 420 qm
●Die Wohnfläche von ca. 120 qm bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen
●Großer, sonniger Garten (ca. 100qm Rasenfläche) mit Terrasse (ca. 80qm) und Balkon nach Westen orientiert, für entspannte Feierabende in grüner Umgebung
●Das Haus erstreckt sich über 2 bewohnbare Etagen, ohne Keller, dennoch mit ausreichender Ablagefläche in Hauswirtschaftsraum und Dachgeschoss
●Zwei PKW-Stellplätze in einem großzügigen Carport vorhanden, inkl. Wallbox (11 kW)
●Bewässerung des Gartens über praktische Regenwasserzisternen, für eine nachhaltige Nutzung der Ressourcen
●Energieverbrauchsausweis Klasse B mit einem Energiekennwert von 50 kWh/(qm*a), was auf eine effiziente Energiebilanz hinweist.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

●Fliesen, Vinyl- und Teppichböden
●Bodentiefe isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und Insektenschutz
●Ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
●Separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster
●Einbauküche
●Kaminofen für behagliche Wärme in den kühleren Jahreszeiten
●Gas-Zentralheizung mit niedrigen jährlichen Kosten (ca. 1.300 EUR)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Weitere Annehmlichkeiten

●Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
●Kirschbaum
●1.500 Liter Regenwasserzisterne
●Sat-TV-Anschluss in allen Zimmern
●Private Zufahrtsstraße als Bestandteil des Verkaufs
●Zusätzlicher Speicherraum im Dachgeschoss

Kaufpreis

Die Kaufpreisvorstellung beträgt 489.000 EUR. Das Haus ist ab dem 1. Sept 2026 bezugsfrei; der konkrete Besitz-, Nutzen- und Lastenübergang wird im notariellen Kaufvertrag vereinbart.

Beim Starkregen- und Hochwasserereignis vom 13.08.2024 waren weder das Grundstück noch die Immobilie betroffen.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte senden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine kurze Information zu Ihrem Kaufinteresse.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Makleranfragen und Vermittlungsangebote sind nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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