Einfamilienhaus im Villenstil der 30er Jahre - Privatverkauf

Objektbeschreibung

Privatverkauf direkt durch den Eigentümer – ohne Maklerprovision!
Zum Verkauf steht dieses im Jahr 1930 erbaute Einfamilienhaus in der klassisch eleganten Architektur dieser Epoche.

Energetischer Top-Zustand (Effizienzklasse C)
Im Lauf der Jahre wurde das Haus umfassend renoviert. Ein besonderes Augenmerk lag dabei auf der energetischen Sanierung. Dadurch hebt sich das Objekt energetisch deutlich von anderen Immobilien dieses Baujahres ab und erreicht die Energieeffizienzklasse C (Verbrauchsausweis).

Für den zukünftigen Eigentümer bedeutet das: Es entfällt nicht nur die Maklerprovision, sondern hochpreisige Sanierungsmaßnahmen sind bereits komplett abgeschlossen. Dafür muss kein zusätzliches Budget eingeplant werden.

Die wichtigsten Modernisierungen im Überblick:
•Komplette Elektrik erneuert
•Vollwärmeschutz an den Außenwänden
•Isolierglasfenster im gesamten Haus (inklusive Kellerfenster)
•Dachgeschoss komplett ausgebaut und von innen gedämmt
•Neues Dach inklusive zusätzlicher Dämmung von außen
•ROTEX Öl-Brennwertheizung (2008 erneuert – erfüllt alle aktuellen gesetzlichen Abgaswerte)

Ausstattung & Raumaufteilung (Erdgeschoss)
Das Herzstück des Hauses: Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen kleinen, abgeschlossenen Windfang (daneben das Gäste-WC). Vom anschließenden Flur führt eine Schwingtür in das Herzstück der Immobilie: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Lebensbereich, der in einer offenen Raumgestaltung Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und den Erkerbereich miteinander verbindet.
Direkt von der Küche aus gelangen Sie auf die erhöhte, großzügige Holzterrasse und den davorgelegenen, sehr großen Terrassenbereich aus polygonal verlegten Natursteinen (2016).

Die Highlights im Überblick:
•Komplett gefliester Boden im gesamten Koch- und Wohnbereich sowie im Flur.
•Moderne weiße Einbauküche (2020) inklusive Küchentheke mit Marmorplatte
•Ein kleiner Kaminofen (Holz) sorgt zusätzlich für gemütliche Wärme an Winterabenden oder in der Übergangszeit.
•Moderne Edelstahlsäulen als Gestaltungselement und strukturierter Innenputz in fast dem gesamten Erdgeschoss.
•Offene Raumgestaltung, die gleichzeitig einen hohen Anteil an nutzbarer Stellfläche für Ihre Möbel bietet.
•Schneller Glasfaseranschluss für Homeoffice und Streaming sowie eine Satellitenschüssel.
•Sicherer Außenbereich: Sehr großer Terrassenbereich, der komplett abschließbar eingezäunt ist. Ideal für Kinder oder Haustiere (kann auch ohne großen Aufwand katzensicher gestaltet werden).

Ausstattung & Raumaufteilung (Ober- und Dachgeschoss)
Im Flur führt die originale Eichentreppe ins Obergeschoss, wo die originalen Holzböden den historischen Charakter des Hauses unterstreichen. Hier befindet sich das große, modernisierte Badezimmer. Es ist raumhoch gefliest und komfortabel mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC sowie einem großen Granitwaschtisch ausgestattet. Vom Badezimmer aus gibt es einen direkten Zugang zu einem großen Balkon mit Blick auf den darunter liegenden Terrassenbereich.
Drei weitere Zimmer auf dieser Etage bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer mit separater Ankleide, als Kinderzimmer oder als Homeoffice. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen kleinen Balkon. Ein zweites separates WC am Ende des Flurs rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Dachgeschoss
Eine weitere originale Holztreppe führt in das große komplett ausgebaute, helle und angenehm hohe Dachgeschoss. Neben einem praktischen Vorraum erwartet Sie hier ein großzügiges Dachzimmer, das sich ideal als gemütlicher Wohnraum, Studio oder Jugendzimmer eignet. Für die Nutzung dieses Raumes steht das separate WC im darunterliegenden Obergeschoss bereit.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Die Wohnfläche ist größer als angegeben. Das Dachgeschosszimmer ist in den 140 qm nicht berücksichtigt.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Komplett unterkellert
- Fensterbänke aus Marmor
- Große Sauna im Gewölbekeller
- Einfahrt mit zwei Stellplätzen direkt vor dem Haus
- Großer Garten mit Gartenhaus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Als langjähriger Eigentümer und Bewohner kann ich aus eigener Erfahrung sagen: Dieses Haus ist ein schönes, gemütliches Zuhause, in dem man sich richtig wohlfühlen kann. Die Räume lassen sich flexibel an jede Lebenssituation anpassen – egal ob für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin, um Ihnen mein Haus – und vielleicht Ihr zukünftiges Zuhause? - vorzustellen. Bei Fragen bitte melden.

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