Freistehendes Einfamilienhaus in beliebter Lage von Vellmar – Musikerviertel!

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus mit Kellergeschoss in beliebter Lage von Vellmar - im Musikerviertel.

Die Immobilie wurde 1973 als Holzständerbauweise (Fertighaus) von der Firma Streif errichtet. Das Kellergeschoss besteht aus Stahlbeton-Fertigteilen (massiv) und bietet ausreichend Nutzfläche. Die Immobilie sowie die Garage stehen auf einem ca. 751 m² großem Grundstück.

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 92 m² inkl. anteiliger Terrassenflächen (nur das Erdgeschoss ist Wohnfläche). Das Dachgeschoss ist wohnraumähnlich ausgebaut, darf jedoch im Ist-Zustand, nicht als Wohnfläche nach HBO angerechnet werden. Die Möglichkeit einer Nachgenehmigung zu Wohnraum besteht unter bestimmten Voraussetzungen. Die Immobilie wurde diesbezüglich schon von einem Architekten begutachtet, sodass die Maßnahmen sofort umgesetzt werden könnten.

Die Immobilie befindet sich dem Alter entsprechend in einem guten und gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Im Jahr 2010 wurde im Erdgeschoss ein neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche eingebaut. Darüber hinaus wurden im Jahr 2012 im Erdgeschoss neue Fenster installiert, die mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind.

Nach Betreten des Eingangsbereichs gelangen Sie in den Flur, der im Garderobenbereich geöffnet wurde, um mehr Platz zu schaffen. In diesem Bereich befindet sich ein Abstellraum, in dem sich auch der Elektroverteilerkasten befindet. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume dieser Etage. Auf der rechten Seite nach Betreten des Eingangsbereichs befindet sich ein separates Schlafzimmer, das sich ideal als Kinderzimmer eignet. Auf der linken Seite finden Sie das modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Das absolute Highlight dieser Etage sind die zwei Wohnbereiche, die ebenfalls geöffnet und verbunden wurden, um mehr Platz und ein großzügiges Raumgefühl zu schaffen. Im ersten Wohnbereich befindet sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten. Im zweiten Wohnbereich ist derzeit der Essbereich untergebracht, ebenfalls mit direktem Zugang zur Westterrasse und Blick in den Garten.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das geräumige und ausgebaute Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, ein Flurbereich, der derzeit auch als Büro genutzt wird sowie ein WC, das noch nicht modernisiert wurde. Das komplette Geschoss wurde in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Das Kellergeschoss bietet einen großen Heizungsraum mit zusätzlicher Stellfläche, einen Hobbyraum, einen Vorratskeller sowie eine Waschküche. Vom Keller aus haben Sie direkten Zugang zum Garten. Abgerundet wird das Immobilienangebot mit einer Einzelgarage auf dem Grundstück.

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Alexander Panzer Immobilen
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